房地产板块回落，机构乐观情绪却升温
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瑞财经
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2026-02-18 01:54
Ai快讯 节前最后一个交易周（2月9 - 13日），房地产板块上攻短期高点未成功，由强转弱呈回落态势。
通达信数据显示，上周房地产指数高开0.68%，最高涨幅达2.98%后回调，最大跌幅0.95%，终盘跌幅0.79%，报1045.78点。板块下跌使交投活跃度降低，全周成交数量16758万手、成交金额853.8亿元，较前一周减少28.53%、24.64%。
板块整体走低时个股多数下跌，龙头股招商蛇口、金地集团、保利发展连续4个交易日收阴或收跌。
券商机构在地产板块调整时加大看好力度。中银证券在《房地产行业周报》中称，“政策拐点”需提前布局，“基本面拐点”机会持续时间长，持续性修复待价格止跌回稳。“政策拐点”体现为房地产供需两端政策积极性提升，“基本面拐点”指需求好转明朗度，体现在二手房价格降幅收窄。投资主线上，部分房企2025年计提减值充分，2026、2027年减值压力减轻有反转可能；部分持有性商业地产公司提前布局新业态、新模式、新场景，能把握新消费时代机遇。
中邮证券在《核心城市二手房价格好转》中指出，国新办强调“盘活闲置土地房屋”“推进农村集体经营性建设用地入市”，禁止用于商品住房建设；福建出台“库存超24个月暂停供地”“房票安置 + 共有产权购房”等措施，上海试点收购二手房用于保障性租赁住房（优先内环内“老破小”），南京推动“房票全城通兑”，政策精准度提升。需持续跟踪核心城市二手房价格好转、二手端信心修复 - 挂牌/议价改善 - 成交结构上移的链条。
华源证券在《房地产行业周报》认为，2026年有三大趋势值得期待：一是房地产调整有望进入尾声；二是“好房子”结构性机会；三是香港楼市复苏延续。维持房地产“看好”评级，关注港资发展商（新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业）、地产开发（华润置地、招商蛇口）、地产转型（衢州发展）、二手房中介（贝壳）、物管企业（招商积余、华润万象生活）。
有市场人士从技术层面判断，房地产指数2024年8月见底以来，可能在构筑月线级别“三重底”形态，目前进行第3次探底，底部介于第一二个底部之间。若判断准确，房地产板块和行业触底后的新一轮繁荣周期有望在半年内确立。
（AI撰文，仅供参考）
来源：瑞财经
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