文/深圳进深 李奕和

历经20余年，金钻豪园旧改项目终于要迎来“翻身”。

就在年前，深圳规自局披露了信悦映翠府项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

它位于罗湖区翠竹街道太宁路与翠竹路交汇处东南侧，宗地号为H311-0106。

建设用地面积1.95万㎡，总建筑面积27.05万㎡。

容积率达到10.68，计容积率建筑面积22.25万㎡。

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项目总平图，给人的第一印象是：高，实在是有点高！

小区体量并不大。

共规划四栋住宅建筑，以及一栋幼儿园。

四栋住宅分别为1栋一、二、三、四单元。

其中，1栋一单元、1栋二单元均为60层，一层四户设计；

1栋三单元、四单元的楼高更夸张地达到73层、66层。

要知道，整个深圳住宅的第一高楼白石洲璟庭，最高74层。

而信悦映翠府1栋三单元的楼高，只比白石洲璟庭少了一层。

这个高度，看着就吓人。

不过，据进深君了解，信悦映翠府1栋三单元是安居房；

1栋四单元则是回迁房。

只有1栋一、二单元这两栋楼是普通商品房。

但商品房楼高达到60层，放到整个深圳其实也算是少有了。

特别在眼下普遍限高、降容积率的大背景下，更是如此。

整个小区，共规划约1720户。

其中商品房440套，占比约25.58%；

安居房680套，占比约39.53%；

回迁房600套，占比约34.88%。

所以，信悦映翠府的不足其实比较明显：

1）一个是，高容积率以及极致超高层，对居住舒适度造成的影响；

2）另一个，则是安居房、回迁房、商品房混住，居住起来没那么纯粹。

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不过，对于一个历经磨难的旧改项目，能顺利推进到如今，已经不错了。

项目总平图披露，意味着距离入市不远了。

该项目原为金钻豪园城市更新项目，早在2005年，就有开发商进驻。

2010年，金钻豪园成为深圳首批8个城市更新项目之一，正式列入官方计划。

只不过在随后长达十多年的时间里。

因开发商资金链断裂、多栋楼体被鉴定为“D级危楼”、签约率不达标；

以及业主欠债8000万导致审批受阻等问题。

项目长期陷入僵局，被称为“深圳最难改造的旧小区之一”。

直到2025年6月，中信城开联合中信金融资产、深圳资产、罗湖投控、建元信托、特区新华城等组成联合体。

凭借“金融支持 风险隔离 资产管理”的创新方案，在项目主体多轮遴选中脱颖而出。

才终于迎来了曙光。至此，项目已经走过了21年。

依托中信集团“金融全牌照＋实业广覆盖”综合优势，中信城开在城市更新及纾困项目上，很有自己的一套。

去年11月，中信城开华南发布官微显示：

中信城开联动中信金融资产，高效推进“金钻豪园项目”纾困盘活，有力支持解决超600户回迁业主的3亿多过渡安置费、近3亿元欠付工程款及农民工工资、欠缴税款等历史遗留问题。

项目仅用三个月时间完成从协议签署到资金投放的全流程。

破局深圳罗湖区停滞超十年的城市更新项目纾困的关键难题，创造了盘活存量资产的“中信速度”。

目前，项目的用地单位为深圳市新钻项目开发有限公司，董事长、经理分别为张文浩、李小锋。

而就在去年12月，中信城开还作为发起方，推动成立了信悦融·城市更新与运营联盟成立大会。

中信城开董事长杨劲当时表示，“信悦融”旨在汇聚各方顶尖资源，把分散的资源整合起来，解决单一主体难以破解的难题。

“以联盟形式，推动存量资产从‘盘活’向‘提质’升级，为城市更新高质量发展注入持久动力。”

金钻豪园旧改变身信悦映翠府，无疑是其成功的案例之一。

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如果不看旧改所带给项目本身各项奇高的参数，项目的优势其实不少。

区位上，项目位于罗湖水贝珠宝商业集聚区，具有不可复制的区位优势。

交通上，紧邻地铁3号线与7号线双轨交汇的田贝站A出口，出行也方便。

商业上，1公里内有沃尔玛，KK TIME购物中心、喜荟城购物中心多个购物中心。

目前，项目的产品暂且没有官方消息，但市场传面积段为117-125㎡的户型。

3梯4户设计，加上已知的两栋商品房户户南向。

就看后续开发商在产品上能掀起多大风浪了。

附近在售盘，翠园华府参考均价8.88万/㎡，益田御龙天地8.59万/㎡。

再往东一些，在售包括京基天韵府、天郡府、璟誉府，参考均价4.78-5.7万/㎡。