于雷上任首战，建发直接打出一个爆款
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进深
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2026-03-04 14:40
文/上海进深 严明会
金山新城的楼市，很久没这么热闹过。
2月7日，建发瑞湖开盘，首批58套房源，建面约182-206㎡叠加、258-310㎡联排，均价4.05万元/㎡。
官方披露，首开销售率超过80%，叠加基本清盘，联排仅剩几套。
后续网签速度更有说服力。
在克而瑞2月新房成交榜上，建发瑞湖以7475㎡成交面积、37套成交套数，拿下双冠，面积几乎是第二名的两倍。
截至3月3日，网上房地产显示，已售总面积8404㎡，成交套数来到了41套。
网签去化率超过70%。
这个节奏，已经跑赢不少市区热门项目。
一个2月首开的郊区盘，在市场还没有全面升温时，就把声量和去化一起抓住，本身就是实力的体现。
项目的开发公司为上海兆琛房地产开发有限公司，法定代表人于雷。
今年1月，建发房地产进行了大规模的人事调整和组织架构重构，于雷被任命为建发上海事业部总经理。
有公开报道指出，在此之前，于雷曾担任建发上海城市公司总经理助理。
在他上任之后，瑞湖交出了一张不错的答卷。
瑞湖卖得好，离不开两个字：稀缺。
金山新城这几年并不缺新盘，但缺真正意义上的高端墅居。
叠墅、联排、低密社区、完整会所体系，这些在市区已经很常见，在金山却极为少见。
瑞湖正好填补了这个空白。
更重要的是，这不是建发在金山的第一步，而是阶段性成果。
从2020年的金玥湾，到2022年的建发观唐府，再到建发朗玥热销，如今的建发·瑞湖，建发在金山的路径非常清晰：
持续深耕、迭代升级。
瑞湖的第二个关键词，是产品力。
社区的打造遵循宋式造园理法，设东西双大门，以“两园三进九景”布局，融入多幅非遗漆画，移植百年海棠、五百年古油橄榄等绿植。
约1700㎡下沉式会所 约2500㎡架空层泛会所，双重会所体系，恒温泳池、私宴厅、棋牌室、健身房等多功能齐备。
放在金山，这已经是顶格配置。
再看户型，建面约182-206㎡叠墅和建面约258-310㎡联排，从外立面形制到空间尺度，以宋式美学为基，融合现代居住需求。
联排户型：一层餐客厅层高约3.6米，搭配约10-12.7米南向大开间，空间开阔通透。地下室挑高约6.4米，可拓展为私人会客厅、影音室、酒窖等功能空间，极大提升了空间利用率。
叠墅户型：下叠拥有南向入户庭院，归家仪式感强；一层餐客厅层高3.4米，空间宽敞舒适。上叠则通过“空中庭院 阁楼露台”的设计，实现有天有地的居住体验。
如果不说是郊区的新房，很多人可能会以为是城区的豪宅项目。
这正是瑞湖的价值所在：
用接近市区豪宅的标准，去重塑郊区改善天花板。
建发瑞湖背后，也折射出建发上海的战略逻辑：
一方面，通过瑞湖这样的郊区低密产品，建立区域影响力，实现规模与现金流的稳定输出；
另一方面，通过建发海宸这样的高端项目提升品牌高度，实现利润与口碑的双赢。
一条线做深耕，一条线做高度。
金山瑞湖属于前者。但产品标准，并没有因为身处郊区而降低。
恰恰相反，它是在用更高标准，把产品做到足够扎实。
瑞湖卖得好，不是偶然。
是区域多年空档期后的供给补位，是低密形态的稀缺加持，也是产品兑现度过硬的结果。
这张成绩单，对刚刚履新的于雷来说，是一个不错的开始。
来源：进深
作者：505707
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