北京进深 徐迪 3月12日，北京城建新盘龍樾海序反馈意见通告。

2月6日-2月24日，项目规划设计方案公示，期共收到2份公众反馈意见。

主要涉及消防设计、好房子规划亮点设计、楼间距、绿地及停车设置、公服配套等方面满足消防规范的问题。

1、消防登高场地的设置、尽端消防道路长度、多栋单体间的防火间距、单体建筑的消防高度及单元出入口坡道的设置等是否满足消防规范的问题。

消防登高场地总长满足规范要求，尽端消防道路长度未超40米，住宅山墙设置成防火墙，窗户外设置遮挡防火墙均满足规范间距要求，建筑消防高度依据规范从正负零算至屋面面层，总高度满足消防要求，单元出入口坡道结合消防登高场地设成3%坡度。以上均满足消防规范要求。

2、设计方案架空总面积、阳台面积、不计容面积、飘窗构造节点、设备平台面积等方面是否满足好房子政策要求的问题。

建设单位给出具体数字，项目架空层面积为1818.34㎡，住宅楼座基底面积为7409.54㎡，架空层面积占比为24.54%，满足相关规定；

阳台面积占比满足不超10%的要求；项目飘窗下为镂空构造，凸出构件不影响飘窗构造；设备平台满足相应的规划设计要求。

3、各单体日照及间距是否满足日照间距控制要求、建筑退线、消防车出入口设置位置等是否满足规划要求的问题。

本项目设计方案符合国家及地方相关日照标准；建筑退线和建筑单体间距、消防出入口位置等均满足相关要求。

4、项目园林绿地与停车设置的相关的问题。建设单位意见:

本项目绿地率满足30%要求，其中地面停车场按林荫停车场设计，绿地率满足相关要求。

相关要求未对地面停车率提出限制，本项目地面车辆组织为单向行驶。

5、总图公示中垃圾桶站、可再生回收点、非机动车坡道、配电室等公服配套设置布局的问题。

垃圾桶站分别位于5#、8#、9#、12#住宅楼及2#人防出入口的北侧，可再生回收点分别位于5#住宅楼及2#人防出入口的北侧，非机动车坡道位于9#住宅楼东侧。配电室按照相关要求设置。

6、5号楼首层社区管理服务用房流线及消防车道的设置等问题。

社区管理服务用房设置单独对外流线，与住宅互不冲突；5号楼主要性质为住宅，满足住宅对消防道路的设置要求。

7、退台层造型等设计是否合理。

本项目设计中避免对北侧楼座日照的影响，顶层设计退台户型，退台层北侧为不上人屋面，设置坡屋顶，天际线更优，符合北京高品质住宅风貌导向设计要求。

项目位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团，占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8。

规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。

住宅总建面8.7万㎡，共907户，主力面积段70-125㎡，另外有少量66㎡顶退两居。

1、七成楼栋首层架空

12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。

包括北排4栋小高层：1#-4#楼；

正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；

以及西南角1栋小高层：12#楼。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

2、三进式大门+风雨连廊

大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。

整个动线做得流畅大气，归家礼序感拉满。

两处下沉庭院层进层深，小区内部还有多个室外活动场地和集中绿地，园林景观也是非常值得期待。

3、赠送空间亮点颇多

南北均有赠送，诚意十足：

南向通面宽的阳台，进深1.5-1.8米不等；

北向有设备平台；部分栋楼端户做了转角飘窗。

拿地回溯

龍樾海序所在昌平东小口地块成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

拿地半个月后，项目开发主体北京城华房地产开发有限公司成立，注册资本10亿元。

城建发展控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

项目公司法人、董事长为刘露军，他同时也是城建发展的总经理助理。

1972年出生的刘露军毕业于北京大学工商管理专业，注册房地产估价师，长期在北京城建集团体系内工作，曾任城建发展监事、政策研究室主任、研发中心主任等职务，是城建发展总经理邹哲的得力助手。

除了东小口的龍樾海序，刘露军还兼任城建旗下多家项目公司董事长及法定代表人，主导过望京国誉府、畅悦佳园等项目的开发。

在龍樾海序宣传片中，城建发展给予该项目“序立中轴金线，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接启用顶序“龙樾”旗舰新作命名，对该项目的重视程度可见一斑。

拿地联合体中的蓝华宇房地产，是昌平区属国企北京嘉铭的全资子公司，也是昌平区开发建设平台之一，负责城市开发工作，这其中就包括龍樾海序所在的东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造项目。

东小口地块一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

2025年，昌平共有6宗涉宅地块完成出让，包括朱辛庄中海未来之境，南邵龙湖凌云颂，北四村的国誉星城，中建智地+未来科学城摘得的歇甲地块（国贤府PARK），城建东小口地块（龙樾海序），以及未来科学城单独拿下的未来科技城南区地块（未来城·星寰时代）。

总共有42万㎡的住宅体量，换成房子，4000套左右的供应。

除此之外，2024年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，都已相继入市。

2024年以及更早之前开盘的项目，也还有不少库存待去化。

昌平今年的楼市，压力还是比较明显的。

但是另一方面来说，多点开花的新规项目，价格上相互制衡，反而是购房者出手的好时机。