和知筑3.3万+清库存，王岸青用流量给二期铺路
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进深
徐迪
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2026-04-16 17:39
北京进深 徐迪 2026年3月份，北京城建和知筑以1.22亿的网签金额拿下房山区单盘销冠，项目操盘手为王岸青。
这个金额在房山一众新盘中算得上一骑绝尘了，是3月房山唯一单盘销售过亿的项目。
单月网签35套，合计3555㎡，成交均价3.4万元/㎡。
和知筑所在房山北广阳城0105-0011、0023地块，成交于2023年12月20日，由北京城建以12亿元底价摘得。
成交楼面价约1.87万元/㎡，销售指导价4.5万/㎡。
开发主体为北京城建长阳投资发展有限公司，成立于2013年，注册资本5000万元，是北京城建集团的间接全资子公司。
北京城建地产副总经理出任项目公司法人兼董事长为杨娜，连建国任总经理。
项目分为南北两个地块，共12栋576套房源，10月20日开盘。
南地块偏刚需，以92-112㎡的三至四居为主；北地块偏改善，主打125-144㎡四居。
截至目前，项目累计网签490套，去化率85%。
成交均价3.7万元/㎡，网签金额总计20.03亿元。
尽管项目销售进入尾盘阶段，成交均价持续走低，但部分大户型产品仍维持接近3.6万元的水平。
3月份成交面积段以90-110㎡为主，共有25套，均价已跌破3.4万元/㎡。
3月份，该项目累计网签36套，这是自去年6月以来的一个销售小高峰，或许与二期产品即将入市的预期有关。
北京城建去年11月底新拿的广阳城0015等地块，已确认开发为和知筑二期·铂瑞，规划19栋楼，共827户。
二期以洋房产品为主，本身得房率就高于普通高层，加上南向1.8米进深通面阳台、北向设备平台、边户L型飘窗这套“组合赠送”，实际使用面积将达到房山市场的新高度。
更重要的是楼面价只有1.8万元/㎡，比隔壁的一期地价还便宜了7000元。
作为房山区首个“第四代好房子”，二期产品在设计上有所升级，例如增加了南向阳台等，吸引了市场的广泛关注。因此，3月份一期项目的销售热度，很可能是购房者在一期现房与即将上市的二期新品之间进行权衡和选择的结果。
（和知筑·铂瑞总平图）
来源：进深
作者：徐迪
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