北京进深 徐迪 昌平三大新盘同台竞技，国贤府PARK和未来城星寰时代都已取证。

北京城建龙樾海序则是半个月前刚拿下建设工程规划许可证，今天户型图才出街，还是不带尺寸的版本，整体进度上稍微慢了那么一丢丢。

好饭不怕晚。从户型图来看，北京城建在龙樾海序这个项目上真是给足了诚意。

四个主力面积段：78/95/108/122㎡。

最新的设计元素都拉满了，弧面落地窗、景观花池、满配收纳……每个户型都有抓眼球的点。

78㎡引流款小三居

最抢眼的是客厅的弧面转角窗，南阳台接侧边飘窗，大半个房间都在阳光里了。

最实用的却是收纳和动线的设计。

相比市面上常见的小三居，龙樾海序这个户型更注重居住功能性。

大体量的独立储物间（家政间）、主卧外设步入式衣帽间，即便在三居室满员居住的高压状态下，也能解决家庭四季衣物、儿童玩具及各类生活杂物的存放问题，解放卧室与客厅空间，优化了全屋的人员动线，让日常取物不再穿堂过室，保持了公共区域的整洁与流畅。

卫生间在三分离的基础上再次进行了拆分，将马桶和浴室集中在一侧，洗手台独立设置在另一侧，使用频率较高的区域互不干扰，提升生活节奏的流畅度。

赠送上，虽然不是通面宽阳台，但设备平台+挑空平台的组合是全赠送的，巧妙规避了计容面积的限制，这也是能在78㎡的建面内实现上述三居功能的关键。

95㎡三面宽、三居两卫

这个户型的最大亮点是扩容空间。

南向同样是开敞阳台+设备平台+挑空平台的组合，其中设备平台和挑空平台的进深大约是阳台的三分之二，这部分是全不计容的，实际上要比阳台的赠送比更高。

北向是通面宽的设备平台，卧室的就不说了，重点看厨房。

一般厨房外的设备平台都不能封进来，龙樾海序这个户型可以。

户型图上虽然画的是窗，但靠窗的洗碗池并非一字贯通台面，而是半截式，窗墙比和旁边的卧室一致，意味着这个设备平台完全具备封包进室内的条件。

可以定制通顶柜体，专门收纳囤积的粮油米面、小家电、锅具或清洁用品，彻底解决厨房储物不足的痛点，让主烹饪区保持清爽。

如果上下水条件允许，甚至可以改造出独立的洗衣房。

108㎡/122㎡四居，花池来了！

这两款相比，显然108户型性价比更高。

同样是四居两卫，108户型是纯边户，有大面积飘窗，北向还多了厨房外的设备平台赠送，实得率更高；阳光主卧，厨卫全明，采光和视野度也更优秀。

并且这个户型更为方正，进深面宽比小，通透感更强。

122户型的亮点是四卧分离，适合多成员家庭，不同作息互不打扰。

此外，G型厨房的设计，很有大平层的豪宅感，西岛台兼具实用性和社交属性。

当然了，这两个户型最大的亮点还是景观花池。

送完一半封闭阳台再送一整条小露台，够局气了吧！

结合外立面图来看下，弧面转角+金属配色，颜值还是非常高的。

龙樾海序位于昌平区东小口镇，占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8。

规划12栋住宅楼，共907户，总建面8.7万㎡。

5栋5-11F洋房、7栋18F小高层，其中有8栋做了首层（局部）架空层。

包括北排4栋小高层：1#-4#楼；

正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；

以及西南角1栋小高层：12#楼。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。

整个动线做得流畅大气，归家礼序感拉满。

两处下沉庭院层进层深，小区内部还有多个室外活动场地和集中绿地，园林景观值得期待。

拿地回溯

龍樾海序所在昌平东小口地块成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

拿地半个月后，项目开发主体北京城华房地产开发有限公司成立，注册资本10亿元。

城建发展控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

项目公司法人、董事长为刘露军，他同时也是城建发展的总经理助理。

1972年出生的刘露军毕业于北京大学工商管理专业，注册房地产估价师，长期在北京城建集团体系内工作，曾任城建发展监事、政策研究室主任、研发中心主任等职务，是城建发展总经理邹哲的得力助手。

除了东小口的龍樾海序，刘露军还兼任城建旗下多家项目公司董事长及法定代表人，主导过望京国誉府、畅悦佳园等项目的开发。

在龍樾海序宣传片中，城建发展给予该项目“序立中轴金线，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接启用顶序“龙樾”旗舰新作命名，对该项目的重视程度可见一斑。

拿地联合体中的蓝华宇房地产，是昌平区属国企北京嘉铭的全资子公司，也是昌平区开发建设平台之一，负责城市开发工作，这其中就包括龍樾海序所在的东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造项目。