北京进深 徐迪 3月10日，反馈意见通告10多天后，北京城建房山广阳城项目公示了终版设计方案。

彩色版的总平图，各建筑楼栋更加一目了然。

特别是公区景观部分。

1、部分住宅楼栋的进深和楼间距数字有小幅调整。其中：

北区1、3、4、7#楼，进深减少了0.05米。

南区1、4、5、7、8、9#楼，进深减少了0.05米。

相应的部分楼间距增加了0.05米。

幼儿园楼栋进深减少0.1米，整体向东平移了0.05米。

2、风雨连廊微调。

南区0019地块接近消防车道和救援场地的位置缩短，不占用应急资源；

与活动场地相接的加宽了一块，方便加座椅休憩。

北区中央较宽的一处连廊中间做了镂空，更符合连廊的形式而非景亭。

此外还加宽了一部分连廊的顶盖面积。

3、北区正门的出入口广场外移到红线外。

4、架空层面积增加。

北区中央5#楼，此前标记西侧为首层架空，中间首层为邻里共享空间。

调整后，东侧首层空间也变为架空层。

同时从调整后的轮廓线，也能更加清楚地看到赠送空间：

南向通面宽大阳台+西边户的侧边飘窗+北边两个设备平台。

这个尺度别说在房山，拿到通州和顺义也不输阵。

2025年11月25日，北京城建以14.71亿元底价摘得房山北广阳城棚改项目0015等地块。

项目开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

项目占地5.56公顷，分为五个地块实施，规划总建筑面积约14.98万㎡。

其中，北侧0015、0016居住用地面积约2.39公顷，规划总建筑面积约6.8万㎡；

南侧0019居住用地面积约1.94公顷，规划总建筑面积约6.84万㎡。

住宅地块西南角0020地块，规划1所12班幼儿园，用地面积约0.51公顷，规划总建筑面积约0.41万㎡。

西侧0013城镇社区服务设施用地，面积约0.71公顷，规划总建筑面积约0.91万㎡。

北区（0015、0016地块）

规划9栋住宅楼，三行排列，共419户。

· 北排3栋均为9层洋房，楼栋东西间距仅2.83米。

其中1#、3#楼面宽53.5米，进深11.7米，分三个单元；

中间的2#楼面宽62.3米，进深12.55米，同样是三个单元。

· 中间排3栋：4#楼东单元10层，面宽17.3米，进深11.7米；西单元8层，面宽19.8米。

中央楼王栋5#楼为8层洋房，首层架空，设置为邻里共享空间。四个单元总面宽95.6米，进深12.4米。

西侧的6#楼为9层洋房，总面宽20.9米，一个单元两户，最大进深12.2米。

· 南排3栋，东南角7#楼共11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.7米。

8#楼最大进深12.55米，做了阶梯式的错层设计，其中：东侧单元7层，面宽20.3米；中间两个单元8层，总面宽43.5米；西单元10层，面宽22米。

西南角9#楼东边单元8层，西单元10层，总面宽34.5米，进深11.75米。

两侧大门贯穿中央央轴，通过风雨连廊由西向东依次连接了：

物业服务用房/邻里共享空间→中央绿化广场→室外活动场地。

南区（0019地块）

规划10栋住宅楼，也是大致按南北三行排列，共408户。

· 北排4栋：1#楼11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.7米；

2#楼、3#楼无缝连接，与北区8#楼隔街相对，也做了错落的楼层设计，两边高中间低，整体呈现出一个“凹”字。

其中2#楼11层，面宽20.4米，一个单元两户；

3#楼东边两个单元7层，总面宽43.4米；西单元11层，面宽22米。

这两栋楼的最大进深同为12.55米。

西北角4#楼进深11.7米，东边单元9层，北向有退层，面宽17.2米；西单元10层，面宽17.3米。

· 中间3栋楼：5#楼总面宽37.18米，进深11.78米：东单元8层，北向有退层；西单元5层。

6#楼10层，北向退层设计。两个单元4户，总面宽48.1米，进深12.4米。

7#楼四个单元总面宽72.5米，进深11.7米。东边两个单元10层，西侧两个单元总高9层。

· 东南角的3栋楼：8#楼8层，北向有退层，两个单元总面宽34.28米，进深11.78米。

9#楼东单元7层，面宽17.38米，进深11.18米；西单元5层，面宽19.16米。

10#楼是小区唯一的小高层，总高14层，两个单元面宽41.3米，进深13.4米。

并排的9#楼和10#楼也是无缝相接，两侧距红线仅1米。

南区同样做了东西两处人行入口，西侧为景观大门，向内通过风雨连廊串联中央景轴。

由西向东依次为：小型商服（便利店）/物业服务用房/邻里共享空间→室外活动场地。

东门出来是一片规划绿地，打造成社区口袋公园，可以适当隔离地铁站带来的噪音影响。

项目方案最早于1月16日-26日进行公示，公众反馈提到了关于商业规划的意见。

根据要求，FS00-0105-0016地块可按照《北京市建设用地功能混使用指导意见》设置1处商业设施，建筑规模不高于总建筑规模的15%。

但是建设单位表示，经市场分析及论证，项目附近已有北京首创奥特莱斯、首开龙湖北京熙悦天街、绿地缤纷城、山姆会员店等完善的大型商业综合体配套设施，满足区域级商业配置需求；

0013地块为社区公服配套地块，设有菜市场，商业服务网点等便民商业配套设施，满足街区级商业配置需求；

同时，该项目用地内配置便民零售、便民餐饮等项目级商业配套，满足《北京市居住服务设施配置指标》有关内容，符合上位规划的有关要求。

也就是说，因为0016地块商业设施是非必要条件，并且项目周边的商业配套已经足够，所以在最终的方案上，0016地块并没有设置商业设施。

0016地块规划建面14382-18491㎡，按照15%的上限计算，商业设施建面大约在2157-2774平米㎡左右，取消之后，就变成了住宅面积。

按照出让文件，若0016和0015地块同期入市并统筹平衡指标，需配置商业设施地上建筑规模不超过6500㎡，并且应结合轨道站点统筹设置。

在终版的总平图上，地铁站这边也是没有体现商业配建。

房山首个“好房子”项目

这是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的地块。

出让文件提到，项目居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计，包括通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。

按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米。

同时也明确提到，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。

从总平图来看，大部分住宅楼南侧设置有通面宽开敞阳台，北向有多个设备平台。

阳台进深目测就很大，按照出让文件，应该都会达到1.8米的尺度。

部分户型南边是阳台+飘窗组合，侧边有转角飘窗，赠送面积同样不低。

小区19栋住宅楼里有18栋都是洋房，本身得房率就比较高，加赠之后，预计将达到房山目前为止的得房率天花板。

户型方面，预计面积段85-145㎡，100㎡以下小户型为主，套数占比约60%。

配建社区会客厅

0019地块西侧隔街规划建设一片社区服务楼，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。

主体建筑总高3层，按照规划设置以下业态：

邮政局1处，建筑面积2200㎡；社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；

社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；

再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；

菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。

成本优势，背刺老盘

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是2024年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

北京城建广阳城地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比隔壁的和知筑地价还便宜了7000元。

房山目前有大量新盘在售，地块南边就是北京城建·和知筑，西边3公里左右是颐知筑。

此外还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。