屈晨力挽狂澜：北投栖澐湾调规后重启预售，单价3.96万起
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进深
赵盼盼
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2026-03-29 15:15
北京进深 赵盼盼 3月28日，北投栖澐湾取证，备案名“栖云嘉苑”。
此次拿证的为西区6003地块的03-4#-7#、03-9#-12#，共8栋住宅楼。
合计246套房源，预售总建面2.62万㎡。
拟售单价区间3.96-4.63万元/㎡，拟售均价4.16万元/㎡。
栖澐湾所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交于2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。
销售指导价：期房指导价5.5万/㎡，现房指导价5.7万/㎡。
其中，西区6003地块早在去年1月26日就取得预售许可证，备案名为“云帆汀澜嘉园”。
当时的推广案名还是“云帆汀澜”。
此后大半年的时间，始终没有开放样板间，市场上这个项目的存在感非常弱，大部分动态还停留在当时取证节点。
甚至北投置业的官微也很少提到这个项目。
去年年底，项目正式更名为“北投栖澐湾”。
今年2月14日，北京住建委通告，注销云帆汀澜嘉园项目《商品房预售许可证》。
通告显示，云帆汀澜嘉园项目由北京北投宏象房地产开发有限公司开发建设，该公司持2024规自（通）建字0025号规划许可证、[2024]施[通]建字0127号施工许可证等材料申请预售许可，并于2025年1月26日取得京房售证字（2025）6号预售许可证。
因规划调整，云帆汀澜嘉园项目于2025年10月23日被撤销规划许可证，2025年11月18日被撤施工许可证。
云帆汀澜嘉园项目取得预售许可证至今无商品房认购、网签记录，现开发企业提出预售许可证注销申请，并提供规划许可证撤销、施工许可证撤证、抵押权人同意注销的声明等材料，住建委根据《中华人民共和国行政许可法》《城市商品房预售管理办法》等相关规定决定注销京房售证字（2025）6号《商品房预售许可证》。
此外，去年8月中旬，一份重新调整的项目设计方案公示。
北投置业表示，对设计方案进行调整，是为打造绿色、低碳智能、安全、舒适的“好房子”。
整体来看，调整涉及总平面图、户型、立面配套、技术经济指标等诸多细项。
最受关注的还是，它增加了开敞阳台等新规配置，跻身四代宅好房子行列。
项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万㎡，容积率2.2。
调整后，地上不计容建面增至499㎡；建筑高度由此前的36米调高至45米。
规划24栋住宅楼，东西区各12栋，包括4F-15F洋房及小高层。
两幅地块的西北角2# 楼，西侧3个单元为15F小高层；
其余22栋楼均为11F及以下洋房产品，多数楼栋带顶退设计。
项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司，成立于2023年7月13日，注册资本5000万元。
去年8月底，该公司高管团队变更，李国辉接替曹山山，成为项目公司新经理；屈晨从执行董事变更为董事。
北投宏象是北投置业全资子公司，隶属于北京市国资委。
来源：进深
作者：赵盼盼
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