广州城投东园公馆7套房夺冠，全靠对手衬托！
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进深
严明会
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2026-04-03 17:48
广州进深 严明会 2026年一季度广州越秀区住宅成交金额榜出炉。
广州城投·东园公馆以0.69亿元的成绩位列榜首。
1-3月份，项目累计网签7套，成交面积793㎡。
成交均价8.67万元/㎡，套均价982.28万元。
三个月只网签7套房，虽然不多，但跟同区域其他对手楼盘相比，已是表现突出。
广州城投·东园公馆于2023年中开盘，当年开盘的时候也是话题度满满。
只不过，市场讨论的并不是销售成绩有多好，而是“地王终于入市了”。
项目所在地块——越秀南AD013907地块，在广州土拍市场大名鼎鼎。
2020年3月，万众瞩目之下，该地块被广州城投以底价23.57亿元竞得，折合楼面价约6.5万元/㎡，一举登顶广州地价TOP1。
“地王”的位置坐了三年多。直到2023年底，才被海珠琶洲西区地块超了，目前仍稳居前三。
越秀南AD013907地块，曾是2007年广州市旧城改造三大项目之一。
2009年，该宗地块启动动迁工作，但由于被非法搭建临时建筑，动迁进程被迫搁浅。直至2018年整个地块才全部完成拆迁。
2019年3月，越秀区政府工作报告中明确提出，要“完成越秀南复建房地块挂牌出让”。
随后，该地块于2019年12月19日预挂牌，在2020年2月6日正式挂牌。
地块位置优越，是老城区难得的住宅用地。
其位于越秀南路和万福路交汇处，临近繁华的北京路商圈，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站仅200米左右，区位优势十分显著。
但出让条件也颇为苛刻。
比如不接受联合竞买、竞买人要求在越秀注册登记、须配建1.3万㎡回迁房等。
最终，只有广州城投一家企业报名参与竞拍。
好巧不巧，拿地后，赶上房地产市场下行，广州城投致力于“慢工出细活”，从拿地到开售历经了三年时间。
整个项目比较袖珍，占地面积仅8470㎡，计容建面约4.95万㎡，容积率5.8。
总共规划有4栋住宅，3栋商品房、1栋回迁房，均为塔楼设计，总货量249套。
广州城投对这个项目寄于厚望，开盘价定到12-18万元/㎡，
不过从销售情况看，这个价还是高于购房者的心理预期。
毕竟地段好是好，但缺点也不容忽视。
比如，居住群体不纯粹，有商品房、也有回迁房；小区规模较小，公共活动空间、绿化园林空间等都较为有限。
再加上周边老破小环绕，还有一些老城区的通病，交通拥堵和噪音问题等。
种种因素，导致项目一直处于低去化状态。后来也推出了部分一口价房源，价格有小幅度调整。
项目开发主体广州市城悦房地产开发有限公司，是广州城投全资子公司。
其成立于2020年4月，注册资本1000万元，公司法定代表人、经理为冯好涛。
来源：进深
作者：严明会
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