文/北京进深 徐迪 

2026年一季度，北京楼市上演了一出令人瞠目结舌的压轴大戏。

当多数项目还在精心修饰今年的“小阳春”成色时，一个开盘才3天的通州新秀，以其惊人的爆发速度和量级，反超了诸多项目近90天的战绩，登顶北京网签套数冠军宝座。

中海玖树满和，很多人甚至还没叫顺它的案名。这个卡在一季度最后一周开盘的项目，没时间制作业绩战报，而是直接拿出了住建委官网的签约信息：

301套、2.84万㎡、14.65亿元。

一举霸榜了北京3月住宅网签套数、面积、金额三冠王。

更以一种近乎降维打击的姿态，宣告了它的强势登场。

楼盘表上的红，比任何宣传海报的饱和度都高。

更重要的是，这个销冠并非来自长达数月的鏖战，甚至在开盘当晚就已尘埃落定。

回顾那个堪比春运车站的开盘现场，混合着焦急、期待与兴奋的心情，几乎凝成了实体，在大红色的背景板前汹涌澎湃。

面对如此高涨的市场热情，中海也给出了十足的诚意，99折的开盘优惠、5万元车位抵用券、首二层特价房源……一系列开盘大礼包，将积蓄已久的购买力彻底引爆，成功制造出北京楼市这场“奇绩”。

  别只顾着抢，有些东西是慢慢品的

在这场由数据与速度主导的狂欢背后，中海玖树满和也展示了一个新盘热销的底层逻辑。

有个好玩的小插曲，项目开盘次日一大早，进深君因为没等来官宣数字，找了位渠道小伙伴打听销售情况，被告知“他们今天集中签约，不安排销讲，不接待空看学习”。

通州这两年新盘不少啊，它为啥火成这样！通州大了，挨着朝阳和快到河北的，能一样吗？

一句话反问出了中海“和”系的选址观。

去年年底，中海地产在北京正式发布全新产品代系“萬方安和”，其中，“和”系定位为回归生活本质，构筑和美家庭情感港湾，面向人生小满的城市中坚力量。

玖树满和作为“和”系首作，承载着中海对这一产品系的全部期待，自然需要一块足够有说服力的地。

通州老城的九棵树板块，是一个生活底盘稳固、改善需求明确，同时长期缺少高品质新房的成熟区域。这块地的价值在于，它同时具备了成熟和稀有两层属性。

九棵树是通州最早期的居住板块；九棵树地铁站，则是全中国首条地铁——1号线的东延线站点之一。

这条地铁线是北京的中轴线，沿长安街而建，一线串联国贸CBD、金融街、天安门、西单。

除了有轨道交通向外输出，九棵树板块经历数十年的发展，生活配套早已形成完整闭环。

商业、教育、医疗、公园，从日常采买到周末休闲，推窗见绿，出门入园，城市所有的便利与丰盛都是现成的，一切都是用来生活的。

这种确定性，在通州只有老城板块能给到。

  抛掉数据，家是用来虚度时光的

地段是一张珍贵的入场券，玖树满和真正的考验是：如何在这片土壤上呈现精彩绝伦的作品？

恰好，中海和系所诠释的生活本位、和合共美，不仅用来形容地段，具体到产品，更关乎能否让居住者在日复一日的琐碎中，感受到被理解、被关怀、被成全。

75-121㎡的面积段，通常是刚需的竞技场，追求的是“有”和“够”。

玖树满和却拿出一套完整的改善思路，重新定义了产品。

首先，是低密的社区底色。

约2.2的容积率，7栋10-18层的洋房与小高层，578户的总规模。

从规划数据来看，项目没有追求极致的货值，而是用相对低密的布局，争取到更好的采光、视野和园林展开面，这是典型的改善盘操作思路。

其次，场景的营造。

百米界面、三进庭院、风雨连廊、下沉叠瀑水景、趣味架空层、六米挑高大堂……

邻里聚场，全龄乐园，从踏进小区大门那一刻，家的概念就已自动浮现脑海。

在社区空间组织上耗费的大量心思与成本，玖树满和是想告诉市场：改善其实无关面积尺度，只是生活场景的丰俭。

而一切改善思维的集大成者，最终落在了充满巧思的户型产品上。

玖树满和做出了明显高于同面积段的空间效率，除了借助大量赠送面积，将使用率扩容至最高99%，还有真正注入对生活充分思考的空间设计。

它摒弃了无效的过渡空间，让每一平米都成为“过日子”用得上的场景。

以89㎡主力户型为例，总高10层的洋房产品，位于小区南排，隔着围墙是规划的公园绿地和体育用地，再往南，是占地10多公顷的云景公园。

在传统认知里，89㎡是紧凑三居的代名词，往往意味着牺牲主卧的舒适度，或者因为没有足够的收纳空间而舍弃一间次卧。但玖树满和的这个户型，有着令人惊叹的空间感。

南向通面阳台，进深1.8米；北向通面设备平台给到双卧。加赠后套内实际使用面积接近85㎡，可以看看你家房本，100㎡的房子，套内面积有没有85㎡？

在这个空间里，玖树满和做出了4米的宽厅，一家人最常齐聚的社交C位，一整面落地窗，采光、景观面双双拉满。

功能分区上，就是一个标准的三居，不需要去考虑公共空间不足的问题。它有独立的家政间、三分离式公卫、独立的餐厅、U型厨——并且是封闭厨房，不用为了让屋子“看起来更敞亮”，做成华而不实的开放式，使得油烟满屋乱飘。

主卧套房设计，面宽约3.4米，这个尺寸在同面积段里也是领先的，可能大的不多，但居住体验感会好很多，包括卫浴和衣柜储物等空间都有所放大，彻底告别了蜗居的局促。

北向两个卧室，最小的也有8㎡+，宽敞方正，双人床、衣柜、书桌书架随便你怎么摆，动线都很舒服。

因为面积够用，三个卧室都有充足的储物空间，而公区的收纳体系也很强大，居家日用品可以大胆囤货，都有专属位置。

不用终日忙于整理和挪腾，省下大把的时间，看看窗外风景，刷刷小视频，宅在家的日子，不应该这么虚度吗？

（示意图）

这个户型没做样板间，可能很多人了解得不多。它的装标是拎包入住级的：

中海自研LivingOS智慧大屏，具备燃气泄漏联动自动开窗等功能七大核心科技；中海自研天山鹤山防盗门；方太烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、博洛尼柜体；中央空调+新风；通铺900*1800马可波罗无限连纹大砖这些一应俱全。

这种做法背后，是对家庭使用方式的重新梳理。

在一个低总价的小户型里，实现全生命周期的空间关系和品质体验。

这或许正是中海和系最动人的地方，它不试图改变生活，而是让生活，在得体的空间里，自然发生。

据悉，九树满和首次开盘推出的120户型和102户型已一抢而光，75户型房源也所剩不多，4月份加推的4号楼102爆款三居也引发了市场客户抢购，目前已销售大半，大有一举清盘的热势。

  不止热销，好房子是长期主义的

当我们将目光从宏大的城市版图收回，聚焦到方寸之间的户型设计时，你会发现，中海正在用一种更沉静、更长期的视角，重新定义“好房子”的标准。

面对理性的市场环境，审慎拿地；

规划上严控细节，产品上做足体验；

定价不盲目，确保认筹，合理开售。

这三个步骤，每一步都承上启下、水到渠成。中海这次正是要借着和系首作的机会，用更高的产品力，去拉高通州主城乃至整个北京楼市的改善标准，为品牌创造长期价值的同时，也为业主买到手的资产寻求保值。

网签数字无疑是检验项目的有力答案，却并非唯一答案。

因为热销或许可以靠地段与价格点燃一时的激情，好房子一定要靠时间与细节来证明价值。

对中海来说，玖树满和是其全新产品系进入北京市场的首秀，代表了整个“和”系的野心与承诺，它必须成功，也必须做好。

在2025年的财报中，中海明确提出要从“好房子”到“好资产”，打通价值闭环。玖树满和，正是这一战略在北京落地的关键一环，它的成败直接关系到这一全新产品系能否在北京市场立住脚跟，能否为后续项目树立标杆。

因此，中海必然会倾注最优质的资源、最顶尖的设计团队和最严格的工程标准，确保项目从规划、建设到交付、运营的每一个环节，都经得起市场的检验。这种“首秀即标杆”的央企决心，是当下这几百个家庭敢于抢签的信心来源。

无需担忧烂尾的风险，无需焦虑配套的落空，更无需怀疑品质的缩水，因为这套房子拥有中海品牌对未来十年、二十年生活品质的背书。

当潮水退去，真正能留在岸上的，从来不是喧嚣的浪花，而是坚实的礁石。以中海的战略耐性来说，玖树满和的热销，可能只是一个开始。