文/深圳进深 李奕和

入市消息传了一年多，这一次，特发臻华府可能真的要来了。

就在昨日（4月7日），深圳住建局发布了第二季度计划入市商品房房源信息情况。

截至2026年4月1日，深圳市2026年第二季度计划入市的商品房项目34个。

预计供应房源面积1226812平方米，10909套，其中：住宅1054451.24平方米，9064套。

公示名单上，位于龙岗南湾街道的特发臻华府，赫然在列。

项目计划销售商品住宅面积32363㎡，共315套房源。

这个项目，早在去年上半年就已经传要入市了，此后也多次传出即将开盘。

但一直磨磨蹭蹭，吊足了胃口，至今传了一年多，还没看到拿证的消息。

可以说把市场的热情，都耗了很大一波。

直到现在，才终于在深圳住建局公示的计划销售名单中出现。

进深君还发现，前几天，特发臻华府还调整了规划。

修改的地方，主要在1-7栋这个组团。

较为重要的有：

1）架空车库电梯厅高度调整，非机动车位布置调整；

2）电梯增加前厅，雨棚尺寸调整；

3）地块沿用地红线慢行空间调整；

另外，项目的光伏布置位置、景观布置、塔楼机房轮廓、幼儿园班级活动场地有所调整；

绿化范围也有所修改。

体现在总平图上较为明显的，进深君看到：

1）项目每栋楼的入口雨棚，形状由之前的直角变成了弧形，线条看起来更加圆润优美了；

2）1栋和3栋之间，增加了一个景观亭；

3）5栋入口前面的景观亭，面积变大了，形状也由之前的四边形，变为多边形；

4）6栋和7栋小区入口进来的室外庭院、电梯厅边角，也做了圆弧形处理；

5）中央电梯厅后面靠近幼儿园的地方，还增加了一堵景观墙；

体现在指标数值上，整体的变动其实不大。较为重要的有：

总建筑面积、计容积率建筑面积分别降了545.69㎡、304.21㎡；

另外绿地面积也增加了131.3㎡。

以上的这些修改，基本上是对小区景观、雨棚的设计等做了细化和美化。

可以看出，开发商还是挺用心的。

特发臻华府的项目主体为深圳市特发新邦置业发展有限公司。

该公司成立于2018-09-20，注册资本31000万元，法定代表人、董事长、经理为卢悦云。

经营范围含投资兴办实业；物业管理；房地产开发经营等。

进一步穿透，特发新邦置业由深圳市特发地产有限公司、深圳市新邦实业有限公司分别持股51%、49%。

最终由深圳特发集团实际控制。

特发臻华府地处龙岗区南湾街道丹竹头社区。

位于地铁14、17号线南湾站500米范围内，邻近水官高速与丹平快速。

原为龙岗南湾中部片区土整项目，由特发集团打造。

共涵盖04-01-01、04-03、04-07共3个地块；

规划建设10栋住宅、2栋商办楼及1所幼儿园，总建筑面积约55万㎡。

是集住宅、商业、办公、酒店等多元业态于一体的综合体项目。

项目规划总户数2623户，其中商品房2250户（含部分回迁房），人才房373户，配套车位1919个。

其中，住宅又分为两个地块：

04-03地块，由6栋住宅、1栋公租房及1所幼儿园组成，共8栋楼，层高47层；

占地3.11万㎡，总建面27万㎡，计容建面22万㎡，容积率7.1，规划户数1917户（含公租房373户），设停车位1335个。

最新涉及规划修改的，就是这个地块上的组团。

另外的04-07地块，由3栋住宅组成，层高46层；

占地1.17万㎡，总建面11.3万㎡，计容建面8.25万㎡，容积率7.0，规划户数706户，停车位584个。

臻华府的不足，其实挺明显。

小区是超高层，容积率不低，且部分楼栋之间的楼间距最短的仅16-18米左右；

有保障性住房及公共租赁房，居住氛围没那么纯粹；

商品房一层六户的设计，相对眼下的新规盘而言，有点偏高；

另外，整个小区车位1919个，车位比1：0.73，配比显然也不是很足。

优势则是，项目是布吉石芽岭板块目前唯一待售的新楼盘，市场竞争压力相对较小。

目前，特发臻华府建设已出地面多层，预计最快今年上半年入市。

首推户型，主要为约89–126㎡三至四房。据称得房率不低。

这一次，特发臻华府能否如愿，迎来真正的入市？（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）