导语

在全球经济增速放缓、地缘政治风险加剧的背景下，核心城市核心地段的不动产正成为全球资本避险的重要标的。

4月8日下午2时，位于北京国贸CBD核心区的住宅项目“金桐拾贰Aura”举办了媒体开放会。

知名经济学家任泽平、行业资深专家聂梅生、合硕机构创始人李伟、铁狮门高级总监邓超超等嘉宾出席，围绕“全球核心城市·核心地段·资产配置逻辑重塑”展开圆桌对话。

  宏观背景

全球经济增速放缓，资本寻求确定性“压舱石”

国际货币基金组织（IMF）最新预测显示，2026年全球经济增速将放缓至约3.3%，较2024年有所回落；发达经济体增速预计仅为1.6%。与此同时，地缘经济对抗已被世界经济论坛列为2026年首要全球风险，传统资产之间的相关性被打破，黄金全年涨幅超60%，期间50余次刷新历史最高价。从“分散资产”到“分散路径”，全球资产正经历根本性变革。

在这一宏观图景下，全球资本的定价逻辑也正在发生转换。

2025年，全球资本流向出现结构性逆转：国际金融协会（IIF）数据显示，2025年前10个月境外资金流入中国股市规模达506亿美元，较2024年全年增长超3倍。摩根士丹利中国首席股票策略师指出，全球主要机构投资者对中国资产的配置仍处于低配状态，进一步增配的空间非常大。

不动产方面，据Savills全球城市优质住宅指数，2025年全球核心城市优质住宅资本价值整体上涨1.8%，租金增长达2.2%。在30个追踪市场中，东京、首尔、迪拜、阿姆斯特丹和开普敦等城市的资本价值增速超过6%，核心地段供应受限与国际买家兴趣上升共同推动了资产价格走高。莱坊《全球超级豪宅报告》显示，2025年第四季度全球12个主要市场共录得555宗售价达1000万美元以上的住宅成交，季度总成交额达103亿美元，环比增长20%，高净值资金正在加速回归核心城市核心资产。

  北京CBD

与全球一流商务区比肩的核心资产锚点

北京国贸CBD历经32年发展，已与纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京丸之内等世界级CBD并驾齐驱。据2025年数据，CBD区域入驻企业超过21万家，其中跨国公司地区总部124家，占全市近一半；世界500强企业超过200家，外资机构超过1万家，占北京市40%。北京更凭借47家世界500强总部数量，连续第13年稳居全球城市榜首。（数据来源于北京CBD发展报告）

楼宇经济层面，2024年CBD功能区税收收入达1251.9亿元，税收过亿楼宇多达145座。从写字楼市场来看，2026年第一季度北京甲级写字楼市场空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，平均净有效租金为212.6元/月/平方米，但非核心商务区净吸纳量仍为负值，延续空置面积持续增加的态势—这一结构性分化恰恰凸显了CBD住宅资产在供需格局中的独特稀缺性。

  铁狮门

百年品牌与全球资管业绩

金桐拾贰由铁狮门（Tishman Speyer）打造。这家发展超百年的全球地产巨头，曾缔造纽约洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、柏林索尼中心等全球地标。布局全球4大洲、11个国家。在36+个市场打造了560个项目，总规模超过1280亿元，是全球地标性建筑的缔造者。

  产品逻辑

稀缺供给与高端配置的算账逻辑

金桐拾贰位于北京CBD金桐西路12号，北京国贸CBD核心，铁狮门倾力之作。仅25-27层顶三层AURA新品入市，20席稀缺住宅，建面约240-396㎡，俯瞰CBD繁华。

从供需算账角度看，北京CBD区域高端住宅新增供应极度稀缺，顶三层仅20席的供给量在区域内具有显著排他性。项目顶层约4.2米层高（远超常规2.8-3米标准）所带来的居住体验溢价。建面约396㎡臻品户型的精装配置，更是涵盖了Miele厨具、Aster/Royana高定全屋定制、法国国宝级定制卫浴THG卫浴、华为智能系统及瑞族西厨设备与专属酒柜等顶配装标，在同等面积段产品中具备差异化竞争力。项目同时配备约1,700㎡业主专属会所，涵盖私董厅、行政酒廊、私宴厅等场景，并与世邦魏理仕（CBRE）合作提供7×24小时一对一专属管家服务，构建了高净值人群资产持有与居住体验的双重护城河。

从全球横向对比来看，纽约曼哈顿、伦敦金融城等核心区域同类顶层住宅产品，单套总价多集中在2000万美元以上。金桐拾贰Aura以国贸CBD核心地段、铁狮门百年品牌背书、顶三层仅20席的稀缺产品切入市场，在同类全球核心城市核心资产序列中，无论是资产稀缺性、品牌溢价还是入手门槛，均具备明显的估值优势。

  活动亮点

资产配置逻辑如何重塑？

开放会当天，嘉宾围绕“全球避险资金流向”“核心城市核心地段投资逻辑”等议题展开圆桌讨论。任泽平先生从宏观经济与财富管理角度，分析国际资金配置中国核心资产的新逻辑；合硕机构创始人李伟先生结合一线市场数据，解读北京CBD核心资产的韧性表现；聂梅生女士及邓超超先生也分享了来自行业一线的深度观察。

本次媒体开放会为闭门形式，面向部分财经与地产媒体及行业人士。金桐拾贰Aura借此正式亮相，为全球高净值人群在中国核心城市核心地段的资产配置，提供了一种兼具稀缺性、品牌背书与居住品质的解决方案。

（本文所引用数据来源于公开报告及第三方机构，仅供参考。房地产市场受多重因素影响，过往表现不预示未来结果）