幸福城臻园去化不佳，林友生内卷价格
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进深
李奕和
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2026-04-10 18:31
文/深圳进深 李奕和
龙华壹方天地旁，幸福城臻园拿下第二张预售证。
最新这次拿证，是项目02地块的3栋，共217套房源。
面积约为66、83、90㎡的户型产品。
备案单价4.28-4.75万/㎡，均价4.47万/㎡。
备案总价281-427万，均价357万。
预计本月中旬开盘选房。目前，网传的折后价格区间，已经出来：
66㎡，总价区间250-260万/套；
83㎡，总价区间320-340万/套；
90㎡，总价区间360-380万/套。
按这个价格，250万左右能上车66㎡两房。
且在龙华中心区，60万方的壹方天地就在旁边。
看起来还是很香的。
附近不远的塘城NEXT TOWN，同样67㎡的两房，参考总价在320-380万。
对比之下，幸福城臻园简直成了价格屠夫。
要知道，即便是幸福城臻园，首次入市时其实也不算便宜。
去年7月，项目首推01 地块的1栋（二至五单元），共861 套商品房。
主力户型为 96-163㎡三至四房。
备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。
相比之下，这次最新拿证，备案价降了不止一点。
看得出，开发商心里也是有点信心不足。
事实也确实如此，幸福城臻园首批房源，因为卖的不好，价格曾经历多次下调。
不过去化依旧不甚理想。
项目去年7月取证入市的861套房源，至今八九个月了，网签去化率只有15%左右。
当然了，除了去化的原因，最新拿证的3栋价格较低，也有自身的原因。
这栋楼位于项目的02地块，是跟写字楼、保障房一起的。
居住体验上，是不如01地块的商品房的。
所以价格相对低些，也可以理解。
整个幸福城臻园，是龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分。
实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”）。
该公司成立于2020年，董事长为吴志勇，总经理为林友生，公司实控人为李玉泓。
股权上，鸿耀泰实业由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别持股57.14%、42.86%。
项目与龙华清湖的幸福城“同属一脉”。
配套方面，幸福城臻园距离地铁4号线龙华站约400米，交通便捷。
一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，逛街十分方便。
不过作为旧改项目，幸福城臻园也面临容积率高，居住体验打折等问题。
项目总占地面积达3.16万㎡，总建筑面积38.88万㎡，容积率达8.8。
来源：进深
作者：李奕和
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