文/广州进深 严明会

新世界星辉倚璟湾，在3月的小阳春期间，被多篇报道描述为“现象级爆款”，并在过去的4月小长假加推。

在一系列宣传文案中，该项目着重强调的是“名校 准现房”的组合拳，母公司新世界中国“地标制造者”的品牌形象，也为其做了背书。

这个项目背后，站着一位关键人物——梁国强，从他的头衔来看，目前他既把控着区域战略，又管着项目营销等事务。

他是在2024年11月，才进入新世界星辉的项目公司的，接管之后便迅速为项目造势、加推。

而在他的手上，同样是建筑以围合式布局的凯旋新世界，凭借2025年的成交金额体量，也斩获了“爆款”称号。

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摊开新世界星辉的规划平面图，有种似曾相识的感觉：临水而居，建筑以围合式布局，以仪式感的园林抬高设计等，被认为是“轻奢版”的凯旋新世界。

凯旋新世界2025年卖出了11套房，成交金额4.85亿元，其高达21.86万元/㎡的成交均价，不仅将广州其他豪宅甩在身后，在全国也排名第一。

因此，新世界星辉可以说是一种经验复制。

项目公司为广州增沛房地产开发有限公司（简称“广州增沛”），设立于2017年3月，注册资本为17.1亿元；该公司的董事长、经理为梁国强。

梁国强2002年加入新世界中国，是一名妥妥的老将。

在他的身上，有着多个头衔。他既是新世界中国华南及华东区域总经理，也是市场营销部及物业管理部总经理，多项事务一把抓。

除此之外，他还是广州市政协第十四届委员会常委，常为房地产政策建言献策。

梁国强为新世界星辉注入“予城新蕴”的品牌理念，并以此开发了一些项目。

广州进深查阅获悉，他参与过的核心项目，除了上述两个之外，还包括广州的岭南新世界、新世界凯粤湾、广汇新世界等。

企业变更信息显示，梁国强是2024年11月才进入广州增沛这家项目公司的，在此之前，该公司的经理是王清华。

王清华在新世界中国的角色，更像一个为集团项目“铺路搭桥”的幕后关键人物，核心身份是新世界在多个重要地产项目公司的法定代表人。

他在一个项目中，往往先进入高管行列，成为负责人，后续又在特定的节点中退出。以此看来，王清华似乎只负责项目的阶段性推进。

而梁国强往往接下了相关项目此后的运营、去化。

比如，2024年11月，梁国强开始成为新世界星辉项目的经理，在这个月份的首个周末，该项目就强势上新，推出建面约56-110㎡央座揽景新品，造出了一番热度。

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新世界星辉源于7年前拿的一块地。

2019年9月，新世界中国以34亿元，拿下广州永宁街塔岗村一宗地块，并同时与塔岗村下辖的大旺岗经济合作社达成合作，参与旧村改造，成为新世界在广州的首个旧改项目。

2021年4月，这个项目正式亮相，定名为新世界星辉，用地9.2万平方米，总建筑面积45万平方米。

阳光家缘数据显示，新世界星辉T14、T15住宅已售165套，还有255套未售；T1-T6住宅已售764套，未售458套。

该楼盘锁定“名校 准现房”的价值锚点。

首先，是教育确定性，它绑定已于2023年开学的公立名校 “华师附小”，在招生季继续强调其招生范围仅面向项目业主，直接戳中大众对优质教育的核心诉求。

其次，是品质的可见性，主推“准现房”卖点，以样板房的实景呈现，让客户所见即所得，化解“货不对板”的担忧。

同时，借助母公司新世界中国“地标制造者”的品牌形象，为项目背书，并嫁接集团资源，如将K11艺术资源引入社群活动，用瑰丽酒店体验券等作为促销大礼，拉升项目的高端调性。

在宣传中，通过“广州东顶流”、“筹转定率100%”等定性定量描述，渲染热销氛围，并穿插“48分钟闪购”、“2小时连刷4套”等真实购买故事，形成口碑传播。

2026财年，新世界集团的合约销售目标为 270亿港元，相较于2025财年达成的260亿港元，上调了约4%。

新世界星辉的销售，对于整个集团来说，是重要的一环。