文/粤进深 严明会

楼市进入一年一度的“金九银十”黄金期。

开发商们都在摩拳擦掌准备着。

几天前，新世界香蜜四季官微，发布了项目即将取证的预告。

首批152套“新规大宅”，即将取证入市。

预示着，这个位于深圳福田的旧改项目，终于要迎来收成期。

项目将首推2栋，产品建面约105-144㎡的三到四房、190-230㎡的五房、260-280㎡的六房。

以及2栋1单元复式209-369㎡产品和2栋2单元 243-491㎡产品。

吹风价也传，首推折后价约“10” 字头起，而整体均价大概在12-13万/㎡。

新世界香蜜四季，位于福田区香梅路与新闻路交汇处。

总占地4.11万㎡，总建面约46.68万㎡。

其由福田香蜜湖华泰小区旧改而来。

开发主体为深圳市新世界房地产开发有限公司。

是深圳市新世界集团有限公司（以下简称“新世界集团”）旗下公司。

新世界集团的创始人为黄伟。

于1965年10月出生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。

1991年10月，黄伟开始自主创业。

并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。

其由“红梅苑”起步，陆续在深圳开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居；

以及新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。

而作为新世界香蜜四季的旧改前身，早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划。

2012年，深圳市福田区旧改办就已确认新世界为实施主体。

2013年，华泰小区城市更新项目正式启动，确定由深圳市新世界房地产开发有限公司与深圳华泰企业公司共同开发。

不过，由于房产证“绿转红”等等问题，华泰小区陷入了长时间的博弈。

被称为是“深圳最难拆小区之一”，甚至还差点退出更新计划。

一直僵持到2021年2月，随着最后一栋建筑物拆除，项目才又得以推进。

新世界香蜜四季，涵盖住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等多种业态。

项目住宅部分有9栋建筑，其中，五栋商品房，一栋保障房，三栋回迁房。

商品房主要为1栋一、二、三单元，以及2栋一、二单元。均为41-44层的超高层。

另外，1栋四、五单元为保障房和公寓；1栋六、七、八单元则是回迁房。10-46层高。

非住宅部分，包括一栋最高50层的酒店、公寓，以及一栋3层的幼儿园。

从市场传出的声音看。

新世界香蜜四季，绝对可以说是福田关注度与争议性并存的新盘。

喜欢的人很喜欢，但不喜欢的人也不少。

1）关注度上。

项目地段较为核心，紧靠香蜜湖豪宅区；

周边配套齐全，生活氛围浓厚。

并且项目所在片区，新盘断供多年，周边二手楼龄普遍在十年以上。

可以说。

新世界香蜜四季的入市，有效解渴区域新房市场。

更不用说项目还是新规产品。

因此，市场对新世界香蜜四季一直保持着很高的关注度。

2）争议性也很大。

首先，产品上，项目自身定位为豪宅。

但整个小区的容积率高达7.62。

产品面积段也涵盖刚需、刚改和改善，跨度大。

而且，整个小区，还有大量的回迁房和保障房。

客群没那么纯粹，居住舒适度也不那么足

导致市场对其豪宅的定位产生质疑。

其次，项目虽然对外宣称是“香蜜湖”新盘；

名字里也带有“香蜜”二字。

但从行政区划来看，新世界香蜜四季其实是属于莲花街道景田南片区，而非香蜜湖片区。

这两者，无论是价值认可度、资源匹配等，其实都有较大的差异。

另外，项目传出的吹风价，市场也普遍认为偏高。

可对比的是，贝壳数据显示，同于景田片区的天健天骄。

于今年5、6月份签约成交的两套房源，成交价稳定在11.5万/㎡左右。

对比新世界香蜜四季传出的整体均价12-13万/㎡，要低不少。

就看后续入市，项目的定位和产品，能否支撑起它的豪宅野心了。