招商海晏府冲上14万+，黄淼兴捅破前海天花板
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进深
赵盼盼
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2026-04-15 09:39
深圳进深 赵盼盼 4月14日，南山的招商海晏府拿到预售证。
项目1/2/3栋楼全部取证，共151套房源，户型为建面约139/176/194㎡，使用率96-102%。
首推2栋、3栋，约109套，将在4月19日开盘。
此次备案均价14.2万元/㎡，单价区间12.34-16.12万元/㎡，总价1710-3124万元/套，均价2361万元/套。
其中，约139㎡，65套，备案均价13.57万元/㎡，单价12.34-14.1万元/㎡；
约176㎡，43套，备案均价14.03万元/㎡，单价13.16-15.2万元/㎡；
约194㎡，43套，备案均价15.4万元/㎡，单价13.88-16.12万元/㎡。
值得一提的是，这次招商海晏府14.2万元/㎡的备案均价，直接捅破前海新房价格天花板。
比今年3月份刚刚加推的前海时代三期尊府10.22万元/㎡的备案均价，高约4万元/㎡。
对此2023年的深业云海湾、天健悦湾府限价9.2-9.7万元/㎡，更是上涨了最高5万元/㎡。
目前，片区内仅前海时代三期尊府一个新盘在售，对招商海晏府竞争影响不大。
招商海晏府，为招商前海桂湾“地王”项目。
2025年7月14日，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地，在历经146轮报价后，被招商拿下。
成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%，刷新了涉宅地块深圳楼面地价纪录，成为新的楼面单价地王。
当时，该地块吸引了12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。
项目位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区。
这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。
此外，还坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡，妥妥的豪宅基因。
就是项目体量不大，共规划3栋纯住宅，为低密小高层社区，总户数约151套。
户型主打高端改善，2027年底精装交付。
其中，139㎡有横厅及竖厅两种户型，176㎡和194㎡各有一种。
全系户型均支持定制，可选三房或四房，装修风格也能按需定制，满足不同家庭的居住需求，是前海首个支持深度定制化交付的商品住宅。
从楼栋及户型分布来看，3栋全部为建面约139㎡户型，1栋和2栋为建面约176-194㎡户型。
梯户比方面，2T2及2T3户设计。
招商海晏府项目开发主体为深圳市招榕置业有限公司。
该公司成立于2012年11月，法定代表人、经理为黄淼兴，由深圳招商房地产有限公司100%持股。
据公开资料，黄淼兴为招商蛇口华南区域深圳公司副总经理、招商华湾董事、总经理。
来源：进深
作者：赵盼盼
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