北京建工地产，强势的规划 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
3.0w阅读
2026-04-15 14:48
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
规划解读
北京建工地产，有点太强势了！
丰台花乡三块宅地，它在最北面，占据了首发优势，把南面的0002地块逼得好难受。
我们可以看到，建工项目容积率2.5，竟然做到了一半高层，一半洋房的产品设计，洋房绝大部分是6-8层。
这是非常罕见的。
是因为，它的建筑退线很少。
它的北面是绿化，没有退线；西面是地铁线，只退了3米；东面是绿化，基本无退线；
南面呢？是0002地块，还没有拍出宅地，本应按照权益退线，要退14米。
但建工项目居然做到了南排楼栋绝大部分只退线了4米！
只有西边一栋退了27米，东边一栋退了17米。
中间三栋长排楼栋距用地红线都只有4米。
这个退线距离意味着什么？
南面的0002地块，未来排列房子会很难受。
按照北退线最小距离4米来推测，0002地块北面会出现两栋5层洋房，东西两角各有一栋17/18F的小高层。
这种做法，让0002地块的楼栋排列，出现一个奇特的现象：南高北低。
建工这个先发优势和强势的做法，未来，0002地块谁敢去拿呢？
开发主体
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
区位地段
项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。
除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
根据街区规划，花乡中部组团城中村改造项目1521～2413街区总用地面积约16公顷，总建筑面积约 34.58 万㎡。
规划用地包括二类居住用地、绿隔产业用地、公园绿地、 托幼用地及机构养老设施用地。
来源：进深
作者：徐迪
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