文/广州进深 严明会

2026年一季度，广州楼市迎来“小阳春”，番禺万博CBD凭借核心地位与全维配套备受瞩目。

而敏捷·万博金湖壹号，3月单月成交超百套，热度攀升。项目之所以卖得好，主要是因为它在产品力、性价比上，拥有硬核的“底色”。

而近期，项目以番禺首个省实学校进驻、实景展示区开放两大节点的兑现，更彰显了其核心地段、稀缺资源与优质教育的“硬通货”价值。

番禺首个九年制省实进驻

3月31日，敏捷·万博金湖壹号，迎来了足以载入番禺教育史册的里程碑。

广东实验中学番禺学校（金山湖校区）奠基仪式，在项目现场圆满举行，这标志着番禺首个九年制省实学校，进入全面施工阶段，预计2027年9月建成招生。

而敏捷·万博金湖壹号项目，已明确纳入该校招生范围。

学校建成后，省实将全面负责教育教学全流程，从课程设置、师资管理到升学培养，全部按省实标准落地，要把这所学校，打造成省实的高水平标杆示范校。

省实作为广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，师资阵容豪华，高级职称以上教师占比52.5%、研究生以上学历教师占比62.4%、清北硕博教师超40人、博士教师38人。

这座名校杰出校友辈出，从中走出了钟南山、邓锡铭、姜伯驹、蔡睿贤、范海福、岑可法、黄耀祥等7名院士。

该校因材施教，尊重学生的个体差异性，寻找适合每个学生的发展路径和方法策略，帮助学生在基础教育的不同阶段适度发展。

学生在省实，能多维度发展。2025年，五大学科竞赛，该校获省一等奖的有76人，近年获1国集6金4银1丘班的跨越式发展。

2023年至2025年高考，省实600分率分别约82.94%、82.9%、81%，稳居全省前二。

去年，省实有14名考生进入高考广东前100名，人数居全省榜首。有25人被清北录取、74人被高考综评录取、103人被C9高校联盟录取，年级平均分620.17分，连续三年特控率超95%。

在众多楼盘中，拥有优质配套学校，意味着房产价值显著提升、居住品质全面升级、家庭未来更有保障，这已成为广州房地产市场中"好房子"的核心评判标准之一。

如今，这所百年名校首次进驻番禺，与金湖壹号仅一路之隔，而且，项目自带12班幼儿园，业主子女从幼儿园到初中一站式、目送式教育的美好愿景，已然照进现实。

实景展示区盛大开放

就在省实奠基后的首个周末，敏捷·万博金湖壹号随即开放了实体板房与实景展示区。项目以看得见的实景，向市场传递出满满的兑现诚意。

走进项目现场，长达120米的主入口花境花园，率先映入眼帘，搭配项目北侧约400米外1630亩的金山湖公园，一幅“与自然共生”的画卷徐徐展开。

围合式布局打造的约1.3万㎡中心大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”的高定园林格局，串联起社区与自然的边界。

而千万豪宅标配的玻璃幕墙设计，严选双层LOW-E玻璃与金属铝板，弧形转角以约三倍直角立面成本打磨，带来更开阔的视野、更通透的采光与更优越的隔音性能。

约2700㎡高定会所内，恒温泳池、健身房、儿童亲子乐园等全龄配套一应俱全，星级酒店式归家体验从约7.3米的入户大堂延伸至地下车库的每一个角落。

目前在售建面约81-149㎡全南向湖居三至四房，超100%使用率，户型灵活可成长，无论是81㎡的上车三房，还是128㎡的四代同堂舒适空间，均以全南向布局最大化拥揽湖景与阳光。

同时，项目打造番禺TOP级交标，全屋智能、核心柜体收纳、厨房五件套等超20项重磅升级，将品质生活的颗粒度打磨到极致。

满配的生活图鉴

地段与资源，是敏捷·万博金湖壹号最坚实的底色。

项目扎根万博CBD核心，位处城市向南的双中轴之上，广州新经济中轴与南大干线经济发展中轴在此交汇，是番禺“南拓”战略的黄金枢纽。

交通方面，出门约800米即达22号线及规划中的26号线市广路站，1站番禺广场、2站万博中心，3站（快线）琶洲CBD、4站（快线）珠江新城，“五横五纵”立体路网环绕，20分钟即可通达番禺全境。

商业配套方面，3.5公里范围内祈福、长隆、万博三大商圈全覆盖，K11、万达广场、天河城百货、四海城等高端商业体鳞次栉比，华润万象城亦已官宣落户，预计2029年建成，进一步拉升片区商业能级。

总体而言，省实名校的正式进驻，为项目注入了顶尖的教育基因；实体展示区的盛大开放，则以过硬的实景品质，印证了敏捷集团的匠心诚意。

在万博板块当前在售的新盘中，敏捷·万博金湖壹号正是凭借“省实九年制教育+全南向湖居实景”的双重稀缺优势，实现了产品力与性价比的双重突破，从而备受追捧。

目前，项目建面约81-149㎡全南向湖居三至四房，正火热销售中，诚邀您亲临实景展示区，沉浸式品鉴。