保利永兴里二批次即将入市，预计推出建面约180㎡-220㎡的双拼别墅
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进深
李誉
2026-04-20 10:23
上海进深 李誉 位于静安内环的保利永兴里，一批次产品已全部售罄，二批次中轴央景双拼别墅组团即将入市。
保利永兴里由保利发展开发，占地0.76万㎡，建面2万㎡，是一个低密度住宅区，容积率仅2.5，绿化率高达35%。
项目为上海内环静安4000万以下仅有的两个别墅项目之一，整体规划五栋十户纯粹双拼墅区，总价段集中在3500至4000万。
本次加推的二批次位于墅区中轴核心位置，产品为建面约180-220㎡的双拼别墅，南向入户，四房格局，整体为五层立体空间结构。
首层面宽约8.7米，客厅尺度宽裕，另设灵动空间可作为老人房使用。
二层为双套房设计，开间均在4米以上。
三层整层规划为主卧加书房套房，配有约11.35㎡大露台。
地下空间层高约5.55米，可做夹层处理，能灵活规划为酒窖、影音室或健身房等功能区。
每户均实现独立入口和私家庭院，采用兄弟双拼对称式布局，三面采光。
相比周边大平层70%至75%的得房率，该项目双拼别墅接近100%得房率，平均附赠率约60%。
社区入口处采用定制酒店式落客区设计，参考华尔道夫与安缦酒店的空间理念，归家动线设置五进入户礼序，从入口经仪式横轴、十字对景至花园巷道层层递进。
设计师沿人行归家路径梳理出六大空间节点，各节点以统一的设计语言串联，营造连贯完整的空间体验。
墅区内部以水景为主线构建景观体系，主巷设有裙摆造型的水景雕塑，巷道选用老石板、青石板及中国黑石皮与柏坡黄石皮等多种石材铺装，地面石材拼花均为定制样式。
建筑立面提炼山花菱形元素作为纵轴语言，灰砖与定制铺装组合呈现海派建筑的当代转译，拱形雕花门坊复刻湖州会馆形制，整体风貌与静安百年建筑文脉形成呼应。
来源：进深
作者：李誉
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