北京进深 徐迪 近日，北京城建和知筑铂瑞正式发布了户型图。

主推85/89㎡三居和104-140㎡三至四居，得房率约93%-99%，房山近年最强水准。

其中，89㎡三居两卫，南向10米三面宽！

这个尺度在北京楼市应该是破纪录的存在了。

89㎡，面宽10米

当年朱辛庄的日光盘大华启宸府，在同面积段做到了三面宽，但也没有达到10米的尺度。

并且因为不是新规盘，实用面积不足，只能做出三居一卫。

昌平新盘未来城星寰时代，建面90㎡三居两卫，南向三面宽9.6米；

最新亮相的顺义新盘中铁工投青云国樾，还有丰台的方程国贤府，都是92㎡做到南向三面宽，也是在9.5-9.6米左右；

通州的几个网红刚需盘，89㎡面积段虽然也实现了三居两卫功能，但南向只有7米多两面宽。

即使在好房子产品盛行的当下，这个面积段，市面上的主流户型都接近于下图的85㎡小三居产品。

南向两面宽：客餐厅+主卧；中间功能区：厨房+公卫+家政间等；北向两个次卧。

基础功能是有的，但考虑北向卧室的隐私性，往往要做成墙体，通透性其实比较差。

如果要实现“穿堂风”的效果，就要牺牲掉一间卧室，把北边改出一个半开放的空间——这个面积的小户型样板间基本都是这么做的，采光效果也会好一些。

和知筑铂瑞这款89㎡户型，堪称“螺蛳壳里做道场”的典范。

如果不看尺寸，就是现在最常见的100㎡左右的户型格局，最小卧室也在8个平方以上，真正的三居尺度。

主卧面积将近23㎡，转角大窗，主卫空间也是非常开阔，足够做出双台盆设计。

这个户型把“边角料”空间利用到极致，玄关柜、独立的家政间/储物间满配。

北侧厨房窗户与南侧客厅阳台窗户相对，通透明亮，采光极佳。

大户型中规中矩

再往上的几个户型，反而不如这个出彩。

104㎡/108㎡四居，户型一致，只不过108㎡南向是通面宽阳台。

这两个户型主要存在的几个问题：

厨房挨着入户门，与出入户动线高度重叠；部分卧室空间局促；

公卫正对房门，中间会有一定面积的浪费。

122㎡，标准四叶草，户型方正，公区空间奢阔，营造出大平层的即视感；

缺点是中间户，两个卫生间都对着天井，空气流通性差一些，主卫的空间感还不如89户型。

拿地回溯

项目所在房山广阳城0015等地块成交于去年11月底，由北京城建以14.71亿元底价摘得。

开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

这是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的地块。

规划19栋楼，共827户，其中：

北区（0015、0016地块）9栋洋房，共419户；

南区（0019地块）规划9栋洋房+1栋小高层，共408户。

二期以洋房产品为主，本身得房率就高于普通高层，加上南向1.8米进深通面阳台、北向设备平台、边户L型飘窗这套“组合赠送”，实际使用面积将达到房山市场的新高度。

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是2024年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

和知筑二期地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比隔壁的一期地价还便宜了7000元。

房山目前有大量新盘，除了南边的一期项目，西边3公里还有兄弟盘颐知筑。

和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前去化近九成，成交均价3.69万元/㎡。

颐知筑去年3月份取证，共634套，目前网签115套，成交均价3.03万元/㎡。

此外华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。