丰台桥南地块10.33亿元预申请，街坊路吃掉近三成净地面积
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进深
徐迪
2026-05-14 12:56
北京进深 徐迪 5月14日，丰台桥南城中村改造项目FT00-1507-9001地块进入用地预申请。
交易起始价10.33亿元，折合楼面价4.9万元/平方米。
受理时间截至6月12日下午17:00。
用地规模1.92公顷，规划地上建面约2.11万平方米，容积率1.1，限高45米。
要求配建3条街坊路：
西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。
均计入建设用地基底面积并对社会开放使用。
1.1的容积率乍看惊艳，俨然已有了做高低配甚至类别墅产品的空间。
但是，周边一圈街坊路占地面积合计4297.19平方米。
被街坊路划掉的边角面积有1458.54平方米，这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。
中间规整的地块面积也就1.34公顷，实际容积率要达到1.57以上。
去掉街坊路，地块楼面价也达到6.16万元/平方米。
这已经接近万泉寺双子地块楼面价了。
宗地位于丰台区丰台街道，三环至四环之间。
距离中海丽金府和华润刚拿下的万泉寺07地块，直线3公里左右。
位置也是相当不错的，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。
周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
至此，北京第三轮供地清单的6宗地，仅有通州九棵树6016地块还没动静。
这块地在中海玖树满和以北，只隔了一条街坊路。
用地规模2.11公顷，规划地上建面3.38万平方米，容积率1.6。
玖树满和是今年通州的小爆款，6016地块应该不愁卖。
体量比玖树满和略小，容积率也偏低，中海拿来做二期也是有可能的。
其余几宗地都已排上出让日程：
1、丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目
将于5月26日开拍。起始价9亿元，折合楼面价4.54万元/平方米。
用地规模0.98公顷，规划地上建面1.98万平方米，容积率2.02。
2、顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、026-1、020地块
5月26日出让。起价8.39亿元，折合楼面价约1.23万元/平方米。
用地规模6.1公顷，规划地上建面7.15万平方米，其中居住用地建面合计6.81万平方米，容积率均1.2，限高18米。
3、石景山区黄庄村43号院棚户区改造项目1622-002、2501-002地块
将于5月28日拍出。起拍价22亿元，住宅部分楼面价约3.3万元/㎡。
用地规模3.66公顷，规划地上建面7.23万平方米。
4、大兴区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188地块
将于6月2日下午完成出让。
交易起始价8.87亿元，折合楼面价2.3万元/平方米。
用地规模2.14公顷，规划地上建面3.85万平方米，容积率1.8，限高36米。
来源：进深
作者：徐迪
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