领墅滨水联排进入收官阶段，建面约195㎡低密纯墅仅余个位数
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进深
李誉
2026-05-18 10:04
上海进深 李誉 近日，位于松江区的领墅项目已进入清盘收官阶段，在售主力产品为建面约195㎡滨水联排，总价段约1300万级，剩余房源仅为个位数，预计本月正式收官。
项目进入2026年后去化明显加速。
春节后首周单周认购量突破板块纪录，2月沪七条政策落地48小时内案场连续签约，3月以来日均到访保持双位数，案场到访量环比增长超40%，成交转化率位居板块首位。
据反馈，当前客群以市区二手房置换为主，多数持1000万左右预算，经过周边大平层产品对比后转向领墅。
截至目前，项目整体网签去化率持续位于全市别墅类产品前列。
领墅整盘容积率约1.01，为纯墅社区，无高层混居，紧邻约1公里滨水岸线，住宅与水系直接衔接。
近十年上海出让地块中容积率不超过1.01的仅有13幅，领墅是主城区范围内仅有的两个纯墅地块之一。
建面约195㎡联排产品实得率超170%，庭院、露台、挑空及地下空间等不计入或部分计入产权面积，实际使用空间远超同总价段高层产品。
户型为地上三层加地下一层的垂直布局，南向入户设前庭院落，北侧后院面向滨水岸线。
首层南向面宽超10米，餐厅客厅与庭院贯通，采用270度采光设计。
二层设南向老人房，配独立动线并预留弹性改造空间，各房间配全景飘窗体系。
三层为整层主卧套房，配步入式衣帽间及独立卫浴，南向设约40㎡空中花园。
地下层高阔尺，可用空间约50㎡，适用于影音室、酒窖或儿童活动区等多种功能场景。
社区内部配建超千平煦CLUB下沉式会所，内设室内篮球场、阳光健身房、私宴厅及茶道会馆等功能空间，目前已全实景呈现。
交通配套上，项目紧邻在建的12号线西延伸同乐路站，建成后一站可达G60云廊，向东可连接莘庄、漕河泾及徐汇滨江。
周边规划有生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD及刘五公路TOD三个轨交综合体，目前已开业的商业配套包括云廊天街、松江万达及印象城。
项目所处的G60科创走廊沿线为上海重点产业导入区域，区域内高净值人群持续增长，领墅是该区域目前唯一在售的低密轨交纯墅项目。
来源：进深
作者：李誉
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