陈波爱发业绩海报，海岸集团难掩去化短板
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进深
505710
2026-05-18 20:19
文/深圳进深 严明会
深圳西部，万丰海岸城檀府又刷了一波存在感。
这两天，不少地产朋友的微信圈被一张海报刷屏了。
檀府大红海报宣布：
上周劲销12套；5月累计热销超50套。
这个项目似乎很高调，每隔一段时间就要用大幅海报官宣一次数据。
此前三月，也曾用同样的形式官宣“狂销81套”。
不过，其实关注深圳市场的都知道。
万丰海岸城檀府的高调，跟其降价及并不理想的网签去化，正在形成一种强烈的反差。
就在前两个月，这个项目曾传出大幅度的价格调整。
其推出特价房源，91㎡折后总价365-385万，单价4.0-4.25万/㎡；93㎡折后总价426-455万，单价4.6-4.9万/㎡；
125㎡折后总价517-585万，单价4.15-4.7万万/㎡；139㎡折后总价616-675万，单价4.43-4.85万/㎡。
檀府最早在去年10月25日开盘。
当时开盘约94折优惠，折后总价406万起，折后单价4.57万起。
也就是说半年不到，四个在售面积段户型，总价降了25-85万不等。
幅度之大，引起市场的关注，一度在深圳中介圈热议。
而且神奇的是，虽然项目每隔一段时间就高调宣布大卖。
但檀府的网签去化却不见怎么上来。
进深君看了下檀府的网签，共计入市的443套房源，截至目前（2026年5月18日），仅网签了72套，去化率在16%左右。
也就是说从去年10开盘至今，快七个月了，项目网签去化其实还不到两成。
看得出，即便经历了降价，项目的网签去化，似乎也没见多大的起色。
整个万丰海岸城，规划建筑面积超过500万平方米。
集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。
由深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”）开发建设。是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。
海岸新城投资成立于2013-12-04，注册资本17亿元。公司法定代表人、董事长为陈波。
而海岸集团的最终实控人为李奕标。其是妥妥的“创二代”。
万丰海岸城已推出多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。
来源：进深
作者：505710
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