新城控股王晓松：回流资金将投向存量改造、代建业务、住宅开发
原创
乐居财经
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2026-05-27 10:07
乐居财经 严明会 5月26日下午，新城控股召开了2025年年度股东大会。
据介绍，新城控股目前有两单产品在同步推进。
一单是消费类机构间REITs，于今年3月16日正式获受理，目前处于反馈问询阶段，预计未来一个多月可完成发行。
另一单是商业不动产REITs，于3月6日递交申请，目前处于问询答辩阶段，争取在三季度实现亮相。
其一，存量商业不动产的改造与盘活。新城去年完成了海口吾悦广场的首次大规模改造，积累了宝贵经验。在全国范围内，从一线到二三线城市，存在着大量经营不善的存量商业资产，其核心问题往往出在项目自身的结构缺陷上。
而新城控股在商业认知、管理团队和设计改造方面的能力，恰好可以用于盘活这类资产。未来或与外部资本合作成立基金，共同获取并改造此类项目。
其二，代建业务方面，作为市场上为数不多拥有完整主体信用的民营房企，新城控股在代建领域具有独特优势，尤其是在政府平台公司和城投公司持有大量土地但开发运营能力不足的背景下，其在商业综合体代建方面的专业能力更具竞争力。
过去纯技术入股的风险让合作方心存顾虑，若未来公司能以小股操盘的方式参与，则既可赚取管理服务的劳务报酬，也可分享土地价值提升带来的股权增值收益。
其三，留给住宅开发。倘若未来出现某块收益非常可观、去化确定性极强的优质住宅地块，不排除适当“拿一块地”。
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