卷小区大门，保利云瑞是认真的
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进深
严明会
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2026-05-27 20:13
广州进深 严明会 继保利海韵之后，保利又一神盘即将入市。
它就是保利去年底高价拿下的白云新城云城东路地块——
保利云瑞。
今年3月份最后一天，项目官宣了案名，但如今两个月过去，依然没有开盘迹象。
项目进度到底如何？
今天，进深君顶着36度的高温，跑了一趟保利云瑞项目工地现场，拍了不少实景图。
01
这块地，保利已经拿下5个多月。
对比海珠西的保利海韵拿地6个月开盘，保利云瑞速度要偏慢一些，但项目建设却一点也没落下。
从现场来看，整体工程建设如火如荼，塔吊林立、机械轰鸣，各岗位工人都在有序作业，整片工地繁忙而规整。
并且，多栋住宅楼均已出地面好几层，施工进展超乎预期。
此前有消息称，项目预计首开1#、6#、7#、8#、9#（实际以开盘为准），这几栋楼也是目前建设进度比较快的楼栋。
其中，7#、8#最靠近大路，进了小区大门就是这两栋楼；
6#、9#稍微靠里一些；1#的位置则相对一般，视野也不那么好。
令人惊喜的是，保利云瑞的大门做得非常气派，虽然还在建设当中，但大体轮廓已经成型。
等建好后，效果一定很惊艳。
大家可以结合效果图看一下。
据说，这个大门参考了粤晖园的重檐制式，面阔七间，并融入岭南传统文化和奢石工艺。
看上去就像哪家王府的大门一样。
作为入户第一印象，小区大门是大家心中衡量居所质感的重要“门面”。
所以这两年，广州不少楼盘在卷产品、卷园林之后，也开始卷起了小区大门。
在这个赛道，保利显然不甘落后。
此次，保利云瑞大气精致的门庭设计，便成为项目一大亮点。
大门正对的云城东路，道路崭新宽阔。
一路之隔就是希尔顿酒店、万达广场，周边生活配套成熟。
但离地铁有段距离，要走大概十几分钟才能到2号线飞翔公园站。
另外还有一点，项目附近城市界面稍微有点割裂。
一边是白云新城CBD
一边是老旧二手小区
保利云瑞处在中间地段，多少有点尴尬。
02
保利云瑞走得是改善路线。
整个项目，共规划九栋住宅，均为17-19层的小高层。
全盘设计了建面约130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个户型，均为四房，两梯两户。
没有刚需混杂，这也在很大程度上确保了圈层的纯粹性。
项目为全板楼设计，小区大门进来有一个下沉庭院。
每栋住宅有大阳台，还有不少的飘窗。
除了1#、2#连体的四个户型中间是隔墙，没有270°飘窗。其余的户型，总平图上均显示有270°飘窗。
回顾一下地块情况。
2025年12月18日，项目地块——白云区白云新城AB2911018地块竞价出让，保利和越秀两家争抢。
历经一个多小时、31轮报价后，最终被保利以总价198324万元拿下，溢价率17.8%，折合楼面价37703元/㎡。
项目总用地31692㎡，建筑面积约10万㎡，其中计容面积57271㎡。
容积率低至2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。
叠加目前已知的信息：较低容积率、小高层、纯板楼。
可谓是舒适度拉满。
项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
公司董事长、经理为李凯，他同时也是广东保利的党委副书记、总经理。
来源：进深
作者：严明会
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