中交城投，捂得好严
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进深
严明会
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2026-05-28 19:43
文/广州进深 严明会
今年，广州楼市最受期待的两个江景纯墅盘。
一个在番禺，即绿城黄沙岛项目。
还有一个在黄埔，中交城投长洲岛项目。
绿城那个盘，早前已经官宣案名，叫“绿城臻园”，产品面积段也已公布。（点击回顾：绿城刘亮亮，走了保利的老路）
而中交城投这边，却已经好久没消息了。
就在近日，项目终于传来最新动态。
据“中交城投城发”官微披露，项目首栋楼C1栋主体结构已顺利封顶，正式转入二次结构及装饰装修阶段。
这栋楼并非单纯的住宅楼，而是展示区样板楼，一共4层，建面约970㎡。
随着此次封顶，项目距离入市又近了一步。
01
去年12月，中交城投联手科学城集团以28.44亿元的代价，拿下黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块。
折合楼面价约1.82万元/㎡。
地价并不高，这也给了开发商更大的操作空间。
这块地非常“新鲜”。
因为它一开始并不是居住用地，而是卖地前几个月刚调规出来的一块新地。
在此之前，它的用地性质为商业兼商务用地，即使调规，仍保留了不少商业元素，比如配建8千平的商业等。
此外，还要配建4.61万平公园绿地，以及幼儿园等。
配建任务“繁杂”，但中交城投依然出手了，主要还是地块素质太过优越。
地块所在的长洲岛，宅地稀缺，当前无一新盘在售，未来大概率也不会再有住宅规划。
也就是说，中交城投长洲岛项目，可能会成为绝版。
整个项目可建设用地面积15.45万㎡，计容建面15.6万㎡，容积率低至1.01。
加上三面环江，可以说从一出生，就具备了打造低密纯墅盘的天然优势。
今年2月下旬，项目已经出了总平图。
共规划81栋墅类产品，及6栋配套建筑。
整体划分为A、B、C、D、E五个区域。
A区、B区和E区，置于小区南侧，从右到左依次排列。
南边的面积更大，所以楼栋数量也更多，B区有20栋，A区17栋，E区18栋。
加起来占了整个项目的三分之二。
C区和D区，则位于小区北侧，面积小一点，住宅楼数分别为12栋和14栋。
全系楼栋层高，控制在3-4层，总户数约650户。
02
看得出，中交城投对这个项目极为重视。
在出规划之前，项目备案是要做86栋住宅的，后来经过考虑，砍掉了5栋，减到了如今的81栋。
居住舒适度更高了。
中交城投还派了游旭东担任项目负责人，他同时也是南沙“网红盘”中交蔚蓝海岸的项目负责人。
但不知是不是故意“搞神秘”。
拿地近半年，项目除了一张规划图，一张效果图外，并未有更多信息流出。
户型方面，此前有传大概8个户型，户均建面约727.5㎡，层均建面约180㎡。
但想要更具体一些的，没有。
更别提户型图了。
反观绿城臻园，虽然进度也不算太快，但至少产品、案名、户型面积都已官宣。
当然，也可能是绿城早拿地两个月。
并且，绿城臻园货量要少一些，只有54套。
包括，26套联排，面积段318-600㎡；28套叠拼，面积段245-306㎡。
早前，绿城臻园已经开启内部接待，入市在即。
中交城投还不清楚何时能开盘。
小道消息称，9月开示范区，10月正式首开。
若真如此，那还要等上半年。
来源：进深
作者：严明会
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