招商蛇口徐汇植物园地块规划公示！上海首个公园洋房抬板社区来了-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深李兰兰 4.2w阅读 2026-05-29 15:27

上海进深李兰 5月29日，上海市徐汇区规划和自然资源局发布公告，就徐汇区S031201单元xh290-09地块新建住宅项目设计方案进行公示。公示时间为2026年5月29日至6月7日。

项目规划用地面积21036.45平方米，容积率1.8，总建筑面积65826.47平方米，其中地上计容建筑面积37865.61平方米，地下建筑面积17235平方米。项目总户数239户，按每户3.2人折算，预计居住人口约765人。

项目拟建10栋全洋房产品，共计住宅239套。据预测，面积段为125-145-190㎡。

该地块于4月21日经上海2026年第三批次土拍出让，吸引了9家房企竞拍，历经82轮竞价，最终由招商蛇口以33亿元总价竞得，成交楼板价87150元/平方米，溢价率25%，可售楼面价约9.6万元/平方米。

该地块原为商办用地，于今年2月初刚刚调整为纯住宅用地。

用地面积约2.1万㎡，容积率1.8，限高36米，这样的容积率在内中环间非常少见，未来可打造为区域内极为稀缺的10-11层低密小高层社区，产品形态已定调改善。

从地理位置来看，地块东边距黄浦江岸线仅约500米，北边到上海植物园仅约300米，坐拥城市绿肺与滨江双重景观资源。此外，在建的轨道交通23号线上海植物园站距离地块直线约600米，轨交配套同步跟进。

从实地情况来看，目前地块已为净地，具备快速开工条件。

官方加了点“配建包”。根据规划，该地块需在沿百色路一侧配建不少于3500平方米的社区公共服务设施，其中含2000平方米的综合健身馆（建成后将移交区政府）和1500平方米的净菜超市。

来源：进深

作者：李兰兰

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