10.87万/㎡！保利置业57.72亿拿下深圳地王，溢价150%
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进深
严明会
2.9w阅读
2026-06-05 20:12
深圳进深 严明会 6月5日，深圳土地市场诞生新的“单价地王”。
保利置业以总价57.72亿元竞得南山区粤海街道T204-0153宗地，成交楼面价达108,680元/㎡，溢价率高达150.74%。
这是深圳涉宅用地楼面价首次突破10万元大关，刷新了历史纪录。
拿地后，保利置业也是迅速发出了喜报，并将项目定位为“时代典藏作品”，显示出打造顶豪产品的决心。
宗地位于南山区粤海街道，海云路和海天二路交叉口东北角。
土地面积约1.41万㎡，规划建筑面积5.31万㎡，容积率3.76，限高100米。
项目为二类居住用地，包含住宅4.9万㎡、商业0.15万㎡，另需配建文化活动室、托育机构、长者了务站等社区配套。
地块吸引了保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产6家头部央国企参与。
在23.02亿元的起价基础上，现场经过近300轮激烈竞价后，保利置业胜出。
该地块位于深圳科创核心区（南山科技园腹地），周边聚集腾讯滨海大厦、软件产业基地等高新企业，且邻近海岸城、深圳湾万象城等顶级商圈，教育资源丰富（紧邻深圳大学等）。
周边二手房挂牌均价普遍在12万-16.8万/㎡之间，存在一定的一二手价格倒挂空间。
来源：进深
作者：严明会
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