文/深圳进深 严明会

颐安乐城三期（备案名：乐宸花园），拿下新一张预售证。

项目加推，为6栋，产品面积100、115、133㎡，共128套。

备案单价4.09-4.31万/㎡，均价4.20万/㎡。

其中，100㎡均价4.18万/㎡，115㎡均价4.25万/㎡，133㎡均价4.22万/㎡。

价格上，相对第一次开盘，稍有下降。

颐安乐城三期去年10月首次开盘，推出的是1-3栋，83-133㎡，共527套房源。

当时，100㎡均价4.23万/㎡，115㎡均价4.26万/㎡，133㎡均价4.38万/㎡。

据了解，这次加推，折扣跟前面一样，约8.95折，折后均价3.76万/㎡。

首次开盘，折后均价则为3.87万/㎡。

看得出来，开发商内心还是挺纠结的。

要知道，从楼栋位置来看，这次加推的6栋，在小区的边上。

在景观面上，跟之前的1、2、3栋，是要开阔不少的。

这个项目的开发主体，为深圳市荷康城房地产开发有限公司（以下简称：荷康城地产）。

成立于2010年7月，注册资本为3亿元。

由文发投资（深圳）有限公司、深圳市颐安投资集团有限公司分别持股80%、20%。

荷康城地产经理、董事为吴佳思。颐安集团总经理则是曾维楼。

整个颐安乐城项目，规模体量较为庞大。总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米。

是一个集住宅、商业、公园等于一体的综合体，分五期开发。

其中，颐安乐城一期，现在已经在卖二手房了。二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集体交房。

在卖的颐安乐城三期，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡。

容积率4.05，共由六栋住宅组成，总规划1086户。

小区六栋楼一字型排开，1栋靠近二期，6栋则在最外边。

这个项目，进深君之前也写过。

三期虽然比二期，在楼栋、产品、舒适度上都有不少的提升。

但六栋楼的楼间距，其实还是比较密，最小的仅15米，最大的也才20米。

所以项目在居住舒适度、隐私性方面还是会有一定程度的影响。

且还是一层六户的设计。不同户型之间，还会存在一定的对视问题。

特别是1-5栋，夹在小区中间的，都会一定程度存在这些问题。

相比之下，6栋因为是在小区的最外沿，所以这方面的问题相对会少一些。

这个层面看，6栋其实就相当于小区“楼王”一般存在。

不过从最新的价格看，“楼王”单位价格没升反降了。

侧面也说明，项目的前期去化可能并没有达到开发商的预期。

进深君查了下，颐安乐城三期去年10月首开的527套房源，目前已签、已备案344套，网签去化率65%左右。

怎么说呢，七八个月卖了这个去化率，算不上理想。

不过考虑到首推的量还是挺大的，网签了三百多套，从数量看，其实也还好。

但也说明，整个项目的量还是很大的，去化压力不能说没有。

所以看得出，开发商这次推盘似乎变得更加谨慎了。

相比首开一次拿出两栋来推，这次只推了6栋的128套。

如今，项目1、2、3栋还没卖完，6栋又加推了。后面，还有3、4、5栋等着推。

颐安乐城三期，此前还被迫戴上过“背刺”的帽子。

原因是，价格降了不少，加上三期价格大差不差，还做了不少升级。

但即便如此，三期还有个不足，也是整个颐安乐城二期、三期的通病了，就是吵。

因为地块本身就不大，紧挨着主干道龙岗大道。且还靠近天铁3号线，以及高铁。

特别是朝向东南方向的户型，影响更大。

此前，二期就因为这个问题时不时有业主挂出字条。