天健要卖没货了，刘兴劳苦功高
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进深
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2026-06-09 18:06
文/深圳进深 严明会
一个多月前，龙华鹏宸云筑北边A808-0035地块出让。
天健、深业、建发、中建壹品，4家房企激烈竞逐。
最终经过60轮竞价，由天健地产拿下。
成交总价13.78亿，溢价率40.18%。
地块折合楼面价3.1万/㎡，比两年前的鹏宸云筑地块高了足足七千每平。
不惜高价拿地，看得出，天健地产补仓心切。
这并不奇怪。
自2024年11月拿下天健·湾TIME（备案名：湾时代府）地块后，天健地产已有好一段时间没有在土拍市场拿地了。
而天健·湾TIME，仅两栋楼，本来货量就不多，如今销售也快进入尾声。
此刻的天健地产，亟需补充货源。才能稳住在大本营深圳的存在感。
就在前不久，天健·湾TIME已开放了高区海景实体样板间。
这个位于南山赤湾的新规盘，在去年11月初开盘，至今神秘面纱进一步揭开。
进深君看了下天健·湾TIME的最新去化。
289套房源，目前已签、已备案231套，整体去化率80%左右。
相比周边其他项目，去化算好了。
可对比的，片区在售盘包括开云府、前海宸湾、琅玥湾家园、山海丹华等。
这些盘，最早的在2022、2023年已经开盘，目前仍有在售。去化各有各的不尽如人意。
天健·湾TIME作为后来者，半年多时间能以这样的网签杀出，确实不错了。
而且，前面也说了，天健地产挺长一段时间没拿地。
按这个速度，很快就没货卖了。
特别是眼下大热的新国标、新规产品地块，手里更是少有存货。
幸好今年4月拿下了龙华地块。
天健·湾TIME卖得不错，总经理刘兴有很大的功劳。
其开发主体，为深圳市天璟置地有限公司（以下简称“天璟置地”）。
项目高管，曾经历过紧急变更。
2025年11月21日，也就是天健·湾TIME开盘的20天后。
天璟置地出现了人事变动，原总经理杨志帆卸任，取而代之，由刘兴担任经理一职。
当时，公司地址也变更了，从前海搬到了南山赤湾。新地址与天健·湾TIME项目仅一路之隔。
这个项目，一开始节奏就比较慢。从拿地到入市，花了整整一年时间。
而且所在的赤湾片区，位于前海和蛇口之间。
地理上其实有些封闭，相比南山其他区域存在感不算强。
加上疯狂内卷，面积户型同质化，片区去化不算好。
所以天健·湾TIME在开盘之初，网签也并不好。
直到刘兴担任经理后，项目整体节奏明显快了。网签去化更是一下子就跟了上来。
还跟片区早期入市的其他项目，迅速拉开距离。不得不说，刘兴还是有一手的。
目前看，天健·湾TIME尚未网签的房源五十多套。
这里面还包含了已经卖了但还没来得及网签的。
所以整体看下来，项目的货源不多了。
卖完这个盘，开发商才得以将更多的精力放在新地块上。
毕竟，龙华地块比周边贵那么多，对操盘手的能力是一大考验。
如果跟周边做差不多的产品，价格更高，那竞争力肯定要弱。
但是如果定价低了，利润又面临挑战。
这里面该怎么平衡，可是大有讲究。天健地产得下一番苦功夫。
天健·湾TIME要快速清尾盘，刘兴依然很关键。
来源：进深
作者：505710
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