保利越秀，又打起来了
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进深
严明会
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2026-06-16 16:23
文/广州进深 严明会
6月15日，广州白云区黄边北路北侧AB2902026地块竞价出让。
保利、越秀、国贸“三国杀”。
这也是继今年2月“马场之争”后，保利和越秀再次在广州土拍市场相遇。
期间，保利曾参与荔湾中山八地块的争夺，但败于金茂。
越秀则一直没再出手。
此次，白云黄边北路地块的争夺，两家房企同时现身，足见该地块素质出众。
令人大跌眼镜的是，地块开拍前一周流出的房企意向名单中，有金茂、建发、中铁建、五矿、中铁。
结果，这几家房企一个也没报名……
反而是不在名单中的三家房企，下场厮杀，可谓出其不意。
最终，该地块被保利以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。
01
此次土拍的号码牌，保利888，越秀866，国贸969。
早上9点17分，国贸率先出价；13分钟后，越秀也举牌了。
保利则直到临开拍前几分钟，才缓缓加入战局。
10点，地块正式开拍。
越秀、国贸你来我往，激战数个回合，保利则是时不时插一脚，显得很“佛”。
开拍半小时后，三家房企逐渐加快速度，出价大部分控制在1分钟内。
10点54分，随着保利最后一次举牌，地块终于成交。
全场土拍，保利出价7次，越秀出价11次，国贸出价9次。
看得出来，越秀是非常想拿的，毕竟地块不远就是它的在售盘越秀贝好家·嘉悦云启，去年9月入市，卖得还可以。
如果能拿下白云黄边北路地块，未来在市场定价方面，越秀的掌控优势会更加明显。
但不知为何，还是没挺到最后。
至于国贸，它之前开发的国贸云上就在地块附近。
这个盘还算成功，加上国贸对周边市场比较了解，此次出手倒也不是很意外。
值得一提的是，这块地，也是保利今年在广州拿的第一块地。
此前“马场”失利后，保利在杭州、上海、太原等城市疯狂拿地。
但在广州，只参与了荔湾中山八地块的争夺，还输给了金茂。
所以此次拿地，保利更像是来完成KPI的。
02
综合来看，保利这宗地亮点非常多：
1）位置优越。
地处广州设计之都板块，周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源也较为齐全。
书包确定性也很高，大概离对口黄边小学。
2）容积率低至2.5。
按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。
3）地块“小而美”。
整个地块体量不算大，总建面约5万方，适合走当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线。
从航拍图来看，目前地块已经基本平整完毕。
保利拿地即可进场动工，省去了前期场地整理工期与相关成本。
目前，地块附近多以二手小区为主，如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价“3字头”。
且挂牌量都不低。
这也意味着，周边二手业主置换需求旺盛。
如今，这块地带着好房子红利、新规设计横空出世。
后续定价适中之下，大概率会成为周边改善买家置换的首选目标。
新盘方面，地块周边主要在售楼盘有，越秀贝好家·嘉悦云启、广州地铁地产·云筑上品、中建白云之星和中海麓府。
参考均价4.3-5万元/㎡。
来源：进深
作者：严明会
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