中铁工投青云国樾网签85折：92户型，5.19万/㎡
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进深
徐迪
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2026-07-01 12:25
北京进深 徐迪 6月28日，中铁工投青云国樾正式开盘。
7月1日，首套网签出炉：92.7㎡，成交均价51915.79元/㎡，总价477.99万元。
这套房源位于3#楼低层中间户，备案单价为61432.57元/㎡。
对于首套正签的客户，青云国樾给了低于85折的优惠，一套房直降近90万元。
除了这栋楼外，其它楼楼也有大量房源显示为“已预订”。
可以预见，7月份北京的销售榜上，青云国樾可争前排。
6月18日，青云国樾东区04地块6栋楼共400套房源取证，拟售均价6.4万元/㎡。
十天后开盘，官宣海报显示，当天销售243套，销售额超14亿元。
首批取证房源去化超六成。
本次开盘按备案价86折基础折扣，针对线上预约的客户，在折扣上另外叠加专属额外优惠，双重优惠同步享受。
目前房源按照选房顺序释放，好楼层、采光优质的户型余量持续减少，优惠活动仅限本次开盘周期，不会长期延续。
项目总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡，容积率2.0。
规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。
首批取证房源位于东区04地块，面积段79-139㎡，主力为92㎡三居和120㎡四居，户型占比过半。
项目主打高赠送，负公摊+低总价+临铁优势，直击刚需痛点。
户型亮点
户型设计亮点颇多，兼顾高利用率与系统化智能收纳空间，所有卧室均实现全景落地窗采光视野。
其中，备受热捧的79㎡户型做出三室两卫，突破同类型产品的设计上限。
凭借阳台、设备平台等空间改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后得房率可达106%。
79㎡/92㎡（三室两厅两卫）：【户型详解】
作为后沙峪板块稀缺的低门槛产品，79㎡户型首付约60万左右即可上车，非常适合刚需家庭。
92㎡户型则能更好地适配五口之家的日常居住需求。
108㎡（四室两厅）：
刚改优选，采用市场接受度高的“四叶草”格局，比92㎡更阔绰，且多出一间卧室，兼顾了实用性与舒适度。
120㎡/139㎡（四室两厅）：主打改善与多人口家庭。
120㎡边户得房率可达103%，实际可用空间可对标市面150㎡产品。【120户型详解】
139㎡户型客厅面宽达5.8米，空间通透感极佳。【139户型详解】
综合配套
交通与区位：项目位于新国展三期核心区，距地铁15号线花梨坎站约600-800米，5站直达望京，通勤便利。
未来京密快速路修好后，可无红绿灯直达东三环。
教育与商业：周边汇聚中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商圈；
教育资源涵盖鼎石学校等10余所国际学校，以及规划中的北京十一学校集团校（九年一贯制），全龄教育无忧。
央企背书：由中国中铁全资子公司中铁工投开发，资金雄厚，工程品质有保障，有效规避烂尾风险。
拿地回溯
青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价摘得。
拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。
项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。
中铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。
来源：进深
作者：徐迪
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