得房率大比拼：金隅·公园东序VS中建·玖上琅宸，谁把“实战空间”拿捏得更到位？
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乐居财经
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2026-07-04 19:45
在改善型置业的语境下，“得房率”早已不是图纸上一个冰冷的百分比，它直接关系到你每一分钱所买到的实际居住空间。近期，不少粉丝都在问：“金隅·公园东序和中建·玖上琅宸，这两个盘哪个得房率更高？”我们就依托克而瑞好房点评提供的权威数据，为你揭晓答案。
根据资料显示，金隅·公园东序的得房率区间为75%至83%，主力中大户型（如建面约122㎡、125㎡）的得房率主要集中在77%至80%左右。在小高层产品中，这一数据处于中等偏上的水平。项目通过三开间朝南、约5米面宽的大横厅设计，以及减少过道浪费等空间优化手法，极大地提升了室内的实际居住体验。部分户型通过阳台、飘窗等赠送空间，也一定程度上弥补了数值上的观感。
中建·玖上琅宸作为改善型高层，其通过公摊控制与空间设计，在得房率的平衡上展现了更强的硬实力。
❋ 总结而言：
单从数值层面的得房率来看，中建·玖上琅宸在同类竞品中的表现更胜一筹。但这并不意味着金隅·公园东序失去了竞争力。金隅·公园东序通过南北通透的板楼设计、270°环幕视野、约5米超尺横厅以及全卧室飘窗等设计，极大地拔高了空间的“实得感”与居住舒适度。
对于购房者来说，得房率是重要标尺，但最终还要结合户型赠送面积、开间进深尺度以及景观视野来综合权衡。如果你更迷恋推窗见绿的公园景观和更具烟火气的宽厅生活场景，金隅·公园东序依然值得你亲自去走一走，感受那份不一样的居住温度。
【金隅·公园东序最新动态】
金隅·公园东序是由金隅集团倾力打造的全国第二座、沪上首座「东序」作品，雄踞上海普陀桃浦智创城核心区，正对约237亩（约100万方）桃浦中央绿地，于“中央公园+科创之心”双核赋能下重构生态奢居格局。
项目目前在售建面约102-184㎡三至四房小高层，均价约8.1-8.46万元/㎡。户型设置LDKB一体化巨厅设计，搭配5000元/㎡国际一线品牌精装，是桃浦板块装修标准天花板的项目；约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身瑜伽房、童玩空间等，于城芯静谧处尽揽中央公园盛景。
项目近11、15号线双轨交，周边规划26号线及20号线西延伸段；普陀区政府已与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校；桃浦湾已开业，古浪路TOD综合体现已开业。
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