高新区作为郑州科创核心，聚集 20 万高知人才，但长期缺乏兼顾成熟配套、优质产品、品牌物业的改善住宅。正弘置业 2025 战略级作品 —— 正弘序，落位科学大道与银屏路黄金十字，坐拥百万方综合体底盘、现成正弘汇商业、地铁 8 号线 TOD 直达，打造郑州主城静音四代住宅，凭借成熟地段、全维配套、迭代产品、自有高端物业四大核心优势，成为高新地缘改善、科创人才置业首选。

核心价值一：高新老城核心，现成全能配套，无规划等待期

区别高新远郊新区配套空白，正弘序占据高新区发展主轴成熟板块，所有生活配套全部落地，买房即享完整繁华，无需等待规划兑现。商业配套：一路之隔 12 万方正弘汇购物中心，影院、商超、餐饮、亲子、轻奢品牌全覆盖；周边朗悦公园茂、高新万达环伺，社区自带 POD 公园式沿街商街，生鲜超市、便利店下楼即达，日常消费一站式解决。立体交通：紧邻地铁 8 号线银屏路站，规划地库与地铁直连，雨雪天气无需露天出行；科学大道串联西三环、北三环，快速通达中原、金水、郑东；周边 33 个公交站点密布，通勤、跨区出行高效便捷。全龄教育：69 所幼儿园、14 所小学、15 所中学环伺，郑州中学附小玉兰街校区、郑大附小、郑州外国语、枫杨外国语名校云集，郑州大学、轻工业大学等十余所高校汇聚，浓厚学府氛围，覆盖孩子全周期教育。医疗生态：1.1 公里直达郑州市中心医院高新院区，西区中医院、社区卫生服务站全方位护航家人健康；莲花公园、滨河绿廊近在咫尺，闲暇散步休闲随时可达。

核心价值二：本土龙头正弘开发 + 自有高端物业，保值服务双保障

正弘深耕郑州 26 年，是本土公认品质房企，正弘城、正弘汇、北龙湖正弘瓴等标杆作品遍布全城，品牌认可度、交付兑现力稳居行业前列，市场口碑经过多年验证，置业更安心。

物业是改善住宅长期价值核心，正弘序配备正弘自有高端物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，专属管家、24 小时安保、社区精细化养护、节庆社群活动全维度覆盖，相比外聘物业，响应速度、服务标准、园区维护品质大幅领先，长期居住舒适度、二手房保值增值能力更强。

社区打造郑州首个平价洗车洗衣配套，地下车库设立便民洗护区，解决业主洗车、大件洗衣痛点；规划 780㎡全龄泛会所，儿童乐园、青年健身、老年康养、书吧分区设计，覆盖 0-80 岁全年龄段休闲需求。

核心价值三：郑州静音四代住宅，户户空中露台，超高得房率

正弘序是高新区正统第四代住宅，针对传统住宅噪音、无户外空间、公摊大三大痛点全面升级，打造静音静奢人居。

源头静音系统：全屋多重隔音工艺，墙体、楼板、门窗采用降噪材质，隔绝道路噪音、邻里动静，科创高知人群居家办公、孩子学习不受干扰，是郑州少有的系统化静音改善社区。

户户空中庭院露台：户型覆盖 149/179/210㎡纯四居改善，奇数层 L 型露台、偶数层一字型露台，最长 18.5 米进深，最大拓展户外空间，养花、会客、观景、儿童活动随心打造，实现 “家家有庭院” 的四代住宅理想。

100%-110% 超高得房率：打破市场公摊居高不下的痛点，同等建筑面积，使用空间多出一间房，LDKG 餐客厨一体化，三至四开间朝南，全景落地窗搭配琴键式铝板玻璃幕立面，室内采光通透，外立面高级质感历久弥新。

纯粹改善尺度：层高 3 米，独立车马院人车分流，光氧车库通风采光设计，告别潮湿昏暗；两梯两户布局，私属候梯厅，兼顾私密与仪式感。

核心价值四：TOD 公园社区规划，35% 绿化率低密园林

项目占地约 78.4 亩，规划 10 栋 25-26 层高层，容积率 2.49，绿地率 35%，建筑密度仅 24.98%，留出充足土地打造多层次中央景观。园林采用现代静奢风格，镜面水景、造型乔木、休闲平台、阳光草坪错落分布，四季有花、步步有景。

采用 TOD+POD 双公园规划理念，社区内部园林与外部城市滨河绿廊无缝衔接，出门即公园；人车完全分流，地下车库独立车行入口，地面全部留给行人与景观，老人遛弯、孩童玩耍无需担心车辆通行，居住安全性大幅提升。

核心价值五：圈层纯粹，适配高新科创菁英改善需求

片区聚集汉威电子、光力科技等数千家高新企业，20 万高学历科创人才，硕士博士占比突出，人群素质统一。正弘序仅打造 149㎡起步大户型，无小户型刚需混杂，过滤杂糅人群，业主多为企业技术高管、高校教师、科研从业者，圈层纯粹，邻里价值观匹配，社交氛围舒适纯粹。

对比高新区同价位楼盘，正弘序集齐成熟现成配套、本土品牌、自有高端物业、静音四代产品、地铁TOD五大稀缺优势，不管是自住改善，还是长期保值，都是高新主城不可替代的优选。

无需等待规划兑现，下楼即享繁华，在家坐拥庭院静谧，正弘序现已实景示范区开放，诚邀高新菁英亲临体验主城四代静奢改善生活。