文/北京进深 林振兴

拿地43天后，绿城·朗月和风一路闪电前行，并于7月15日官宣户型图。

速度快，只是开胃菜。真正让大兴楼市后背发凉的，是它在阳台上的降维打击。

当大兴其他楼盘还在玩“奇偶错层阳台”、“飘窗”这种老套路时，绿城朗月和风直接把桌子掀了。

这不是升级，这是在大兴楼市胸口插了一刀，叫“赠送背刺”。

赠送手段主要有：

1、南向客厅 次卧：开敞阳台，进深1.8米，赠送一半。

但其实是建筑内结构，完全满足封闭阳台的规格；

2、北向两个设备平台，进深1.5米，可以封进室内，全部赠送；

3、南向主卧飘窗，部分端户有侧边飘窗，全部赠送。

作为大兴首个内嵌式可封闭的阳台产品，朗月和风这一套组合拳下来，得房率超90%（含不计产权面积），和周边楼盘拉开巨大差距。

也正因特殊的阳台设计，前期报规阶段就引发大量公众反馈。

吃瓜群众的问题聚焦于，“阳台是否计容”？

一般而言，公众对阳台常提的问题是，交付后是否会封闭。

目的是逼迫开发商，公开作出不封闭的承诺。

但，绿城这次打了太极，回复称：开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率。

翻译一下：我只承认合规、合法，多余不提。

01

从拿地落子到官宣户型，朗月和风只用了短短43天。这就是绿城速度。

7月15日，项目户型图正式亮相。

它规划8栋洋房，共388户，定位偏刚需或首改客群，主推户型是86-93-105-125㎡。

具体来看看：

93㎡三居，南向两面宽。

客厅面宽4米，拥有270°转角窗，带独立家政间。

两卫设计，直击刚需痛点，彻底告别早高峰全家抢卫生间的窘迫。

其中，公卫还赠送飘窗。

这种长条状户型，通病就是采光和通风，过道面积浪费。

亮点就是，北侧两个房间可开可合，秒变大两居。

105㎡三居升级为南向三面宽，但客厅面宽3.9米，不如93㎡。

这样做的目的是，追求空间平权，不让大客厅挤压主、次卧空间。

除了家政间，还设计了独立储藏间。这收纳能力，谁看了不迷糊？

Bug是，入户门正对厕所。

“开门见厕，秽气迎头”，这种设计私密性不足，风水上也是大忌。

125㎡四居，经典四叶草户型，中规中矩，客厅面宽为4.45米。

但仍存在“入户门正对厕所”的问题。

02

朗月和风所在地块，成交于6月2日。

拿地当天公示总平图，6月17日拿规证，6月19日拿到施工许可证。

从拿地到多证齐全仅半个月，刷新北京新房取证速度。

大兴区这波操作也是堪称高效审批标杆，实现一日六证连发审批新纪录，革新建审全链条。

6月29日，朗月和风“补票”，通告了设计方案反馈意见采信情况，共收到267条反馈意见。

这是绿城继晓月和风之后，又一次落子大兴核心区。

拿地主体北京荣意房地产，成立于2017年9月，注册资本5亿元，由绿城房地产集团100%持股。

项目公司法定代表人、董事长、总经理由绿城北京总经理陆建强一肩担任。

绿城上一次在北京拿地还是限价时代。

2024年底以51.75亿元的封顶价，摇中了海淀功德寺西侧001号地块，成功开发出和樾玉鸣这个大爆款。

朗月和风地块楼面价2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价，拥有更充裕的利润空间，可以更好的打磨产品。

项目所在的0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，且有一定品质。

距离4号线清源路站步行超过1.5公里，不算特别合格的临铁盘。

比较近的商业有新辰天地，能满足日常购物，往远一点还有荟聚——南城最大的购物中心之一。

教育资源有国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园。

此外还有产业支撑，距离生物医药基地5公里。