门头沟四道桥地块，来了新的“搅局者”
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
徐迪
3.1w阅读
2026-07-29 19:02
北京进深 徐迪 截至7月29日，门头沟0144地块已收到3次线上报价。
据悉，除了已发布招标计划的中建智地和招商蛇口，绿城中国也将参与该地块的竞拍。
地块将于7月30日下午开拍，起价12.6亿元，折合楼面价2.1万元/㎡。
远郊爆款预备役
虽然是远郊板块，但门头沟四道桥一带新盘的购买力也是得到过验证的。
西边一站地就是电建红盘长安华曦府，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，是近年北京楼市的小爆款之一。
而华曦府二期金安与本次出让的0144地块更是只有百余米距离。
华曦府金安于去年12月中旬取证入市，共421套78-118㎡三居，目前网签315套，去化超七成，成交均价约4.4万元/㎡。
相比之下，0144地块体量更大，地上建面近6万㎡，但容积率比华曦府金安更低，只有1.8。
叠加60米限高要求，整个社区的楼栋排布会比较舒展，中间有大量空间做园林设计。
出让文件也提到，建筑设计可参照《好房子》建设指引，统筹设置架空层、镂空廊架、风雨连廊及社区共享空间等便民配套场景，相关空间按规范不计容。
更重要的是，0144地块楼面价只有2.1万，比华曦府金安便宜了2500元/㎡。
拿地急先锋
0114地块正式挂牌之后，中建智地和招商蛇口先后对其发出了招标计划。
招商蛇口的投资估算约22.1亿元，工程计划总建面10.24万㎡。
招标主体北京招泰房地产开发有限公司，成立于2017年7月12日，注册资本5000万元。
招商蛇口北京公司常务副总经理兼运营总符申超担任该公司的法定代表人、总经理。
中建智地的投资估算是25亿元，计划建设规模9.5万㎡。
招标主体北京兴朗房地产开发有限公司，成立于2026年6月15日，注册资本4.5亿元，是中建智地的全资子公司。
中建智地董事长樊飞军出任项目公司法人、董事；中建智地京三公司城市负责人邓涛担任项目总。
区位配套
0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。
周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。
还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。
附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。
此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。
来源：进深
作者：徐迪
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
中海新城拿地楼面价破8万，周边新盘腰杆硬了
新一届“朝阳地王”诞生。
进深
17:07
招商蛇口徐汇新盘案名官宣：招商上中隐翠
拟建10栋11F全洋房产品，共237套住宅。
进深
11:04
溢价26%！中海新城46.8亿霸取朝阳酒仙桥，楼面价8万+
六大房企入场，现场举牌超240轮。
进深
07-28
原创
乐居财经
07-28
六大国央企入场！朝阳酒仙桥土拍明日开战
最新报价37.352亿元。
进深
07-27
最新文章推荐
这家港企，受够了资产减值
瑞安房地产，准备修订美元债条款。
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
亚振家居聘任投行背景田野为董秘，曾参与多家A股IPO及并购重组
具备保荐代表人资格。
原创
乐居财经
17:58
富森美剥离建南装饰，刘兵旗下资产结构优化
富森美(002818.SZ)发布公告，公司已完成对控股子公司成都富森美建南建筑装饰有限公司的定向减资退出事宜，相关工商变更登记手续已办理完毕。
原创
乐居财经
17:44
