顺义主城土拍，杀进来一批民营房企
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进深
徐迪
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2026-07-29 19:50
北京进深 徐迪 北京土拍市场真的热闹起来了！
昨天六大房企围猎酒仙桥地王，拍出了近26%的高溢价。
明天（7月30日）将要出让的三宗非核心区宅地，也吸引了多家房企报名。
其中，顺义府前街0318-1地块，已有3家房企线上出价，分别是：
天津卓宸盛川、沧州玖熙，以及住总集团。
天津卓宸盛川房地产开发有公司，是一家今年4月刚成立的民营企业，注册资本1000万元，由天津卓筑盛川房地产100%持股，背后股东为5位自然人，大股东易振疆，持股比例30%。
沧州玖熙房地产开发有限公司也是一家民营房企，成立于2023年4月，注册资本600万元，由邯郸玖诚房地产开发有限公司100%持股。背后股东是4名自然人，周锐、解英娣和兰航分别持股30%，张永刚持股10%。
住总集团是顺义楼市的老面孔了，今年3月刚拍下了M15号线俸伯站地块，楼面价约1.4万元/㎡，开发为青年ONE序，目前已完成报规，入市在即。
本次出让的0318-1地块，南边500米左右，就是住总芳华里，2024年8月取证入市，共574套房源，目前网签404套，成交均价3.9万元。
当时芳华里地块的成交楼面价高达2.22万元/㎡。
0318-1地块起拍价7.38亿元，折合楼面价约1.7万元/㎡，在当前市场下，即使多家房企竞拍，估计也很难达到芳华里的地价。
0318-1地块占地3.1公顷，规划建筑面积约4.34万平方米，容积率1.4。
建筑高度不超过40米，同时符合机场净空限制要求。
地块内含一条南北向街坊路，宽度15米，计入建设用地面积核算容积率，可结合设计方案对具体线位进行优化调整。
地块位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。
周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。
周边3公里新盘众多，除了住总芳华里，往东一站地还有东风商场双盘，地块楼面价约2万元/㎡：
龙湖宸翰规划9栋洋房+8栋小高层，共551套房源，去年9月开盘，目前网签407套，成交均价4万+；
龙湖宸裕也于近日取得预售证，全盘22栋住宅楼一次性入市，共559套房源，拟售均价4.5万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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