北京进深 徐迪 截至7月30日，北京城建和知筑铂瑞开盘首月，提前锁定本月房山区单盘三冠王。

单月网签104套，成交面积约1.06万㎡，网签金额约3.85亿元。

放在全市，100套+的成绩也有望冲上成交套数榜首位，最大的对手是顺义的青云国樾。

目前青云国樾网签109套，最后一天只要保持优势就能顺利夺冠。

而和知筑铂瑞要想反超上位，操盘手为王岸卿及其团队须展现出极强的执行力，在24小时内争取更多客户的最终决策。

  网签分析

和知筑铂瑞于5月23日取得预售证，全盘19栋住宅楼、827套房源，拟售均价4.4万元/㎡。

据悉，取证当天项目售楼处迎来千人到访，热度颇高。

但和知筑铂瑞并未急于开盘，而是将开盘节点卡在7月初，网签高峰留给7月。

刻意避开了上半年“小阳春”的红海厮杀，朝着房山乃至京西下半年销冠发力。

自7月5日开盘以来，和知筑铂瑞连续3周的成交套数都位列北京榜首：

7.6-7.12：网签37套；

7.13-7.19：网签33套；

7.20-7.26日：网签24套。

余下的20套是7月27日至今的网签，看得出最后一周在疯狂逼单了。

价格方面，从首周的3.78万元/㎡，到3.77万元/㎡，再到上周的3.71万元/㎡，整体呈小幅下行趋势。

目前整体的网签均价在3.75万元/㎡以上，约为备案均价85折。

目前网签房源以建面70-90㎡区间户型为主，这也是小区的主力面积段，总计供应363套，网签57套，去化率16%，成交均价3.73万元/㎡；

成交均价最高的是顶配140㎡户型，达到3.83万元/㎡。该面积段全盘仅93套，已有15套完成网签。

（数据截至7月26日）

  一房一价表

项目分为南北两区，南区9栋楼，北区10栋楼。

仅北区西北角的10#楼为14F小高层，其余18栋均为洋房产品。

面积段85–140㎡三至四居。

起步建面约85㎡边户三居，共155套，户型占比19%；

主力建面为89㎡中户三居，共292套，户型占比35%；

建面约104㎡中户四居，共87套，户型占比11%；

唯一的小高层产品，建面约108㎡，共56套，户型占比7%，是所有楼栋中均价最低的一栋，为4.15万元/㎡。

建面约122㎡四居，共15套，户型占比14%；

顶配建面约140㎡四居，共93套，户型占比11%，位于北区中央5#楼，首层架空，均价4.68万元/㎡，部分边户单价达到4.76万元/㎡。

  户型卖点：大面宽、高赠送

项目主推主推85/89㎡三居和104-140㎡三至四居。

小区以洋房产品为主，本身得房率就高于普通高层。

加上南向1.8米进深通面阳台、北向设备平台、边户L型飘窗这套“组合赠送”，实际使用面积将达到房山市场的新高度。

加赠后得房率约93%-99%，房山近年最强水准。

其中，主力89㎡三居两卫，南向10米三面宽！

突破当前同面积段的面宽纪录，堪称“螺蛳壳里做道场”的典范。

如果不看尺寸，就是现在最常见的100㎡左右的户型格局，最小卧室也在8个平方以上，真正的三居尺度。

主卧面积将近23㎡，转角大窗，主卫空间也是非常开阔，足够做出双台盆设计。

这个户型把“边角料”空间利用到极致，玄关柜、独立的家政间/储物间满配。

北侧厨房窗户与南侧客厅阳台窗户相对，通透明亮，采光极佳。

当年朱辛庄的日光盘大华启宸府，在同面积段做到了三面宽，但也没有达到10米的尺度。

并且因为不是新规盘，实用面积不足，只能做出三居一卫。

昌平新盘未来城星寰时代，建面90㎡三居两卫，南向三面宽9.6米；

最新亮相的顺义新盘中铁工投青云国樾，还有丰台的方程国贤府，都是92㎡做到南向三面宽，也是在9.5-9.6米左右；

通州的几个网红刚需盘，89㎡面积段虽然也实现了三居两卫功能，但南向只有7米多两面宽。

即使在好房子产品盛行的当下，这个面积段，市面上的主流户型都接近于下图的85㎡小三居产品。

南向两面宽：客餐厅+主卧；中间功能区：厨房+公卫+家政间等；北向两个次卧。

基础功能是有的，但考虑北向卧室的隐私性，往往要做成墙体，通透性其实比较差。

如果要实现“穿堂风”的效果，就要牺牲掉一间卧室，把北边改出一个半开放的空间——这个面积的小户型样板间基本都是这么做的，采光效果也会好一些。

再往上的几个大户型，设计上反而比较中规中矩。

104㎡/108㎡四居，户型一致，只不过108㎡南向是通面宽阳台。

这两个户型主要存在的几个问题：

厨房挨着入户门，与出入户动线高度重叠；部分卧室空间局促；

公卫正对房门，中间会有一定面积的浪费。

122㎡，标准四叶草，户型方正，公区空间奢阔，营造出大平层的即视感；

缺点是中间户，两个卫生间都对着天井，空气流通性差一些，主卫的空间感还不如89户型。

  拿地回溯

项目所在房山广阳城0015等地块成交于去年11月底，由北京城建以14.71亿元底价摘得。

开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

项目操盘手为王岸卿，他也是北京城建在房山多个项目的营销负责人‌，包括颐知筑及其东区文华知筑；和知筑一期和二期铂瑞。

特别是最新的文华知筑和和知筑铂瑞，作为房山首批好房子项目，有望为北京城建打个漂亮的翻身仗。

和知筑二期地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比隔壁的一期地价还便宜了7000元。

房山目前有大量新盘，除了南边的一期项目，西边3公里还有兄弟盘颐知筑。

和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前去化近九成，成交均价3.69万元/㎡。

颐知筑去年3月份取证，共634套，目前网签115套，成交均价3.03万元/㎡。

此外华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。