北京进深 徐迪 8月5日，通州宋庄镇TZ01-0101-0001地块正式挂牌。

起始价9.962亿元，折合楼面价1.73万元/㎡，将于9月8日下午完成出让。

这宗地在7月1日进入预申请，受理时间本该截至7月30日，原以为已经逾期下架，不料又杀了回马枪。

一起挂出的还有东侧的商业用地，同日出让，起价1.536亿元。

  地块参数

这块地在今年3月底发布的第二轮拟供应商品住宅用地清单正式亮相。

当时住宅+商业用地是一个项目，总用地面积约7.26公顷。

预申请阶段两幅地块就拆分开来了，预计会由不同的主体开发。

西侧01地块，纯居住用地，占地5.5公顷，规划建面5.77万㎡。

容积率1.05，限高18米，已具备别墅项目的素质。

地上配建：

开闭站1座，占地面积300㎡（建筑面积600㎡）；配电室1处，建筑面积150㎡，建成后应无偿移交区供电公司；

物业服务用房150㎡，社区综合服务用房150㎡。

另有分布式能源站1座，占地500㎡，可单独占地，也可结合建筑设置，实际面积以满足功能需求为准。

地下配建：

综合通信设备间、有线电视光电转换间、电缆分界室，以及便民菜店、便利店以及快递服务站等。

东侧的02商业地块同样是1.05的容积率+限高18米，规划地上建面约1.85万㎡。

  格拉斯小镇新品

这块地本身就是一个老牌别墅格拉斯小镇收储项目。

位于通州区宋庄镇，五环至六环之间。

周边有格拉斯小镇商业中心、奥运生态公园、东郊森林公园等生活配套设施。

格拉斯小镇是鲁能地产继优山美地之后，在北京开发的又一个别墅盘。

项目从2004年拿地到现在已经20多年了，总占地3300亩，分8期开发。

共1087户，包括471栋独栋和616户叠拼合院，2008年-2023年期间陆续交房。

前期以各种风格的独栋别墅为主，2021年开盘的六期项目出现了叠拼和合院产品。

有消息称，新地块还是会有鲁能来托底，作为格拉斯小镇收官作品亮相，并且在老IP的基础上，迭代升级为新产品。

据透露，本次新品将摒弃以往法式、意式复古别墅的浮夸风格，主打现代简约、清新，极简外立面搭配玻璃、石材等现代材质，贴合副中心居住审美。

  设计要点

新供应地块位于格拉斯小镇北侧，东至葛渠路，北至老河湾。

1、垫高地基

出让文件提到，由于距离河道较近，为保障项目区防洪安全，项目后续二级开发建设时，与葛渠老河湾相邻的街坊路及地块，地坪高程需同时高于葛渠老河湾上段20年蓄涝水位20.2m的0.5m以上和葛渠老河湾下段20年蓄涝水位20.5m的0.5m以上，同时不低于周边地坪高程。

2、严控高低配

限高方面，规划范围位于城乡高度协调区，需要协调新建建筑与现状建筑、周边生态空间的高度关系，建立过渡平缓的高度秩序。基于规划范围周边道路红线宽度，营造舒适宜人的街廓比，并兼顾经济性要求。

依据已批复的规综方案，规划范围建筑高度控制为18米，禁止出现断崖式的天际线变化，禁止大规模高度重复的建筑群体。

这一点体现了严控“高低配”落差的政策，避免开发商为了追求高溢价，在同一个小区内采用高层搭配低层联排或叠墅的做法，确保建筑高度过渡自然、和谐。

大概率会规划成叠墅或联排产品，匹配周边墅区和副中心高端客群。

3、立面要求现代简约

建筑风貌要求构建现代简约、精致典雅、富有活力、绿色生态的整体居住风貌，体现北京城市副中心的新时代气质。

规划范围位于国际交往色彩区，应以高明度、低艳度的中色调为主的色彩，以白色、浅灰色、浅黄色为主体色，塑造现代开放、水城一色、清新明亮的色彩意象。

推荐使用玻璃、石材、金属等精致且富有现代感的建筑材料，鼓励采用新型建筑材料，彰显时代特色。

同时塑造丰富多变的屋顶形态，并与周边地区屋顶保持整体协调性。