保利地王，有动静了
进深
505710
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2026-08-10 20:18
文/深圳进深 严明会
保利发展拿下的深圳年内总价“地王”，有了新动态。
前两天，项目发布了宗地住宅、商业及配套项目监理工程的招标公告。
而在此之前的几天，项目的基坑支护、土石方及桩基础工程，以及施工图设计工程，也已启动招标。
招标公告向外界披露了一个重要的信息。
项目的计划总投资，达138.92亿元。
监理工程招标公告显示，项目计划开/竣工日期2026年8月30日至2029年6月30日。
计划工期1035天。
这个项目，开发主体为深圳市保利产业投资有限公司。
董事长、经理分别为冯旭升、梁建全。
股权上由保利发展直接100%持股。
更多楼盘信息，可添加微信：SZjinshen
今年6月25日下午，深圳宝中北街坊A002-0113地块出让。
线下竞价环节，迎来建发、中海、保利发展、华润招商联合体，共四家房企的激烈厮杀。
地块最终经过351轮竞价，由保利发展以105.1亿元的总价拿下。
成交楼面地价87924.04元/㎡，溢价率达99%。
地块既是深圳年内首宗百亿地王，甚至比去年观潮府总价地王还要高了超18个亿。
另外，高达351轮的线下竞拍，也是深圳年内至今竞价轮次最多的地块。
体量上，宝中北街坊地块并不算小。
土地面积37357.23㎡，建筑面积119535㎡。
宗地包含：
住宅104600平方米；商业10095平方米；物业服务用房240平方米；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米。
出让公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。
另外，地块规划设计要点并没有出现容积指标。
但从给出的面积算下来容积率仅3.1左右，比南街坊的观潮府地块更低一些。
去年8月，与地块一路之隔的观潮府地块出让，引发了多家头部房企激烈争夺。
最终经过190轮竞价，由华润置地、招商蛇口联合体拿下。
成交总价86.4亿元，成为深圳当年的总价“地王”。
成交楼面地价59586元/㎡，溢价率34.8%。
而这次保利发展拿下的北街坊地块，仅一路之隔，楼面地价直接高了超2.8万/㎡。
今年4月跟5月，观潮府先后两次取证入市，备案均价达14.87万/㎡、14.68万/㎡。
比观潮府地块单价高出一截，保利发展北街坊地块项目未来只会更高。
深圳豪宅市场真是越来越热闹了。
来源：进深
作者：505710
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