文/乐居财经 王敏

继京沪之后，又一重点城市出台楼市新政，首推公积金贷款贴息。

8月25日，成都发布《进一步优化促进房地产市场平稳健康发展》的通知，推出4大类、共10条稳楼市措施。

其中最受关注的一条是：购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。

这一调整与此前住房公积金贷款最低20%的首付比例相比，进一步下调了5个百分点，尤其利好刚参加工作的青年群体和首次置业家庭。

在此之前，各地已落地的公积金贷款贴息大多指向特定人群，而成都则将补贴对象扩展至购买成都新建商品住房并申请公积金贷款的购房者，具有很强的普惠性。

同时，在支持购买“好房子”方面，缴存人购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。

据此计算，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元。

以顶格额度144万、30年等额本息，按照2.6%利率计算，月供约5765元，前12个月利息合计约3.7万元，20%贴息可获补贴约7400元。若按照首年补贴利息打八折反推，相当于第一年实际执行利率从2.6%降至约2.08%。

本轮公积金贷款利息补贴本质上通过利息补贴阶段性降低贷款利率，缓解还款压力，激发潜在需求加快释放。

《通知》显示，适时优化120平方米以下住房车位配比标准，保持板率等规划指标稳定。大于50亩且120平方米以下户型占比大于20%的项目，支持企业分期报规、分阶段申领施工许可、分期办理联合验收，则减轻了企业资金周转压力，可以提升开发效率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，成都新政中，对120平方米以下的中小户型给予政策支持，以及公积金政策的发力，均是重要关注点。前者精准匹配刚性和刚改住房需求，后者则契合了公积金政策调整的大趋势。

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示此次成都新政在供需两端发力，供给端收缩供应，贯彻控增量的同时，也积极优化供应，让供应适配需求，成为有效供应，并引导和激发需求。

李宇嘉指出，在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券，一方面是为了去库存，另一方面是为了促进置换购房的循环，带动新房市场。但具体落实到各个区县，能有多大的效果，要看各个区县的细则。

2026年以来，各地政策可以清晰看到，公积金贷款贴息政策呈现逐步扩围的趋势，且补贴对象从特定人群向普惠拓展。

据易居研究院统计，今年前8月全国至少已有21个城市出台公积金装修提取相关新政。从节奏来看，8月政策的落地速度明显加快。

据不完全统计，目前已有大连、张家港、苏州等城市落地，其中各个城市又有差异化特征。比如，苏州对全日制本科以上、35岁以下或毕业10年内的青年人才，补贴实还利息的50%，期限12个月，上限5万元。大连则是全国首个针对二套房公积金贷款给予实际利息15%的补贴，期限3年，免申即享。

另外，针对当前房地产形势，最近北京和上海等城市已先后推出优化房地产发展的政策措施。

严跃进指出，综合北京、上海、成都三城政策，当前楼市政策体现出三方面特征：一是公积金支持力度进一步加大；二是住房产品供给端更加匹配市场需求；三是存量盘活、住房消费链条优化及收购存量房等举措全面铺开。

严跃进表示，这三个城市的政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，促进市场健康发展，这对今年后续市场走势具有积极的作用。

在业内看来，本轮公积金政策升级是实打实的民生利好。