“一主两翼”协同发展，越秀地产经营性业务构筑增长新支撑
原创
乐居财经
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2026-08-28 19:04
房地产行业正在进入存量提质发展的新阶段，行业发展逻辑也随之发生变化。土地资源配置逐步由增量扩张向存量盘活转变，房企竞争正从单一开发能力向开发、运营、服务融合能力延伸。
8月28日，越秀地产（00123.HK）披露2026年中期业绩。面对行业发展新阶段，公司坚持“一主两翼”战略，在夯实开发主业优势基础上，持续推动物业服务、商业运营、代建等经营性业务协同发展，不断增强业务结构韧性，为企业长期稳健发展培育新的增长支撑。
作为“两翼”业务的重要组成，越秀服务（06626.HK）稳步提升市场化综合实力。上半年，越秀服务实现总营收19.15亿元，其中基础物业管理营收8.4亿元，同比增长17.3%，收入占比提升至44%，基础业务底盘得到进一步巩固。
服务品质方面，公司持续推进“四保进阶”“悦焕新”专项行动；凭借自研数字化底座实现AI品控全覆盖，住宅项目人机协同覆盖率超90%，实现降本增效。上半年公司四保一服月度分散调研满意度达88.1分，同比提升4.9分，在行业满意度下行环境下实现逆势增长。
在此基础上，公司加快向外拓展，积极布局企业总部、公建配套、机场文旅等非住宅赛道，上半年新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%，非住宅业态占比达68%，同比提升22个百分点，市场化外拓实力持续增强。公司亦创新业务模式，7月试水写字楼包租经营，包租西安环贸中心6-11层，为全球头部金融机构汇丰提供租赁、物业管理、装修、设施管理及增值服务一站式解决方案，拓宽收益渠道，实现业务价值升级。
商业运营方面，越秀地产持续提升核心资产运营能力。越秀房托（00405.HK）上半年实现营收7.67亿元，其中写字楼业态贡献收入约3.29亿元，核心城市优质商办资产运营韧性进一步体现。
依托长期积累的资产运营经验，公司持续引入优质品牌和产业资源，今年上半年马场项目成功引入华尔道夫、SKP两大标杆品牌，谷歌跨境电商加速中心正式落户广州IFC，进一步体现公司在核心城市资产运营和资源整合方面的能力。
与此同时，代建业务持续稳步发展，成为越秀地产开发能力向外输出的重要载体。越建科上半年营收同比增长17%，依托长期积累的工程管理能力、供应链优势和项目管理经验，市场化拓展持续推进，实现从项目建设管理向专业能力输出延伸。
近年来，中央持续推动房地产发展模式转型，促进住房消费扩容、城市更新和服务体系完善。随着房地产行业由增量开发迈向存量提质，围绕城市空间运营、社区服务和资产价值提升的新发展机会正在逐步显现。
业内分析人士认为，未来行业竞争将更多聚焦产品打造、资产运营和综合服务能力，能够将开发经验转化为运营服务能力，实现多元业务协同联动的房企，有望在行业新阶段保持更强的发展韧性。
越秀地产将持续深化“一主两翼”战略，在夯实开发主业优势的基础上，推动经营性业务与地产开发协同发展，将开发积累转化为运营服务能力，不断增强企业穿越周期的长期竞争力。
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