2026年8月龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）-乐居财经

2026年8月龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

乐居财经 4374阅读 2026-09-03 09:40

版权｜克而瑞福建区域

前言

8月28日，多部委同日发布房地产新政，内容涵盖商品住房销售制度改革、房地产信贷管理优化、资本市场融资支持等重要领域，多项政策互为支撑，助力房地产发展新模式加快落地。对于龙岩而言，新政落地后，对客户而言最直接影响是房贷期限最长延至40年，降低客户还贷压力；对房企而言，中长期看后续新出让地块将执行优先现房销售、封顶预售，房企回款周期拉长，土拍市场将进一步向稳健房企集中，新房供给品质提升。短时间内很难直接大幅改善龙岩当下营销环境，楼市仍处于存量去化阶段，实质性的楼市变化将在后市逐步呈现。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

7.统计时间：2026年8月1日-8月31日。

榜单解读

民企销售业绩市占率提升，

霸榜格局发生调整

8月TOP10房企商品房权益销售金额合计约1.45亿元、销售面积合计约1.74万㎡，TOP3房企金额市占率约51%、面积市占率约47%，头部集中度维持高位，市场业绩持续向少数几家房企集中。建发房产凭借月末部分高价成交补量登顶8月金额榜冠军，面积榜方面德兴与厦鑫保持领先地位。

建发房产

包揽所有房企金额榜的冠军，面积榜仍跌出TOP3。以0.28亿元权益销售金额登顶金额榜冠军，其中商品住宅的成交均价高达14740元/㎡，是全月成交均价最高的房企，延续了"高改善盘拉金额"的一贯特征。主力项目为建发养云与建发缦云，两盘联动支撑起金额端优势。但受限于套数偏低，建发在权益面积榜上仅列第4位，价量错位特征依旧明显。

厦鑫地产

包揽所有房企榜单亚军，是8月唯一在两大榜单均跻身前二的房企，权益金额为0.28亿元、面积榜为0.31万㎡。主力项目厦鑫山水大宅院与厦鑫津湖豪苑联动，兼顾走量与金额，稳定性突出。

德兴集团

以0.33万㎡的成交面积包揽房企面积榜冠军，成交套数也为TOP10最多；金额榜则以0.22亿元包揽季军。延续"以价换量"的一贯策略，主力项目时代天骄贡献12套商品住宅成交量，再次印证低总价走量型房企"走量易、走金额难"的普遍处境。

从项目成交榜看，福建驰康旗下紫金山东序首府以约0.20亿元、0.24万㎡（20套）继续领跑项目金额榜与面积榜双料冠军，是当前龙岩楼市热度最高的单盘；厦鑫山水大宅院、美伦生态城分列面积榜次席梯队。红坊、曹溪、东山、龙腾-龙岩大道等板块均有项目上榜，市场热点相对分散。

年内第二轮土拍落地，

四幅宅地全部由国企托底成交

8月龙岩市区土地市场迎来年内第二次商住用地集中成交：8月3日挂牌的4幅商住用地已于8月26日全部完成出让，涉及曹溪、红坊、东肖、小洋4个板块，多为回购用地重新挂牌出让，合计成交总用地面积约12.66万㎡、总建筑面积约24.25万㎡、成交总价约11.07亿元，平均楼板价4564元/㎡，全部为底价成交。本轮4幅地块由汇鑫、腾耀两家企业各竞得2幅，延续了此前"招拍挂遇冷、以本地国企托底拿地"的一贯格局。

8月的放量在一定程度上缓解了下半年待开发土地储备的紧张状况，但连续两轮"零溢价、本地国企平台托底"的成交特征表明，市场化房企的拿地意愿仍未实质性恢复，土地市场的活跃度更多依赖政府主导力量维系。

供应断档、成交受阻、价格端再创新低，

改善需求释放不足

8月龙岩市区商品住宅市场直接断供，由于土地开发脚步滞缓，新盘入市节奏严重放缓，造成供应端持续走低，房企推货意愿偏弱，市场完全依赖存量库存。

8月龙岩市区商品住宅成交1.61万㎡，单月成交137套，仅TOP5单盘成交套数超10套，其中紫金山东序首府以20套蝉联首位。成交量处于年内中等偏下水平，成交主力为紫金山东序首府、厦鑫山水大宅院等刚需刚改存量项目，建发缦云、建发养云、厦鑫津湖豪苑等改善盘成交套数有限，改善需求释放不足。本月成交均价9156元/㎡，套均总价107万元/套，均价环比继续下探，创2026年内新低，主要受刚需低价项目成交占比高拖累。

结语

8月土地市场补充一定的供应量，但从拿地房企实际开发节奏来看，短期内对成交量的直接拉动效应仍然有限。预计9月属于温和修复行情，信贷端房贷上限可至40年，降低刚需月供压力，叠加金九营销窗口，有望带动来访和成交环比8月小幅回升，有利于释放部分刚需购买力。但客户观望情绪仍在，购买力以刚需自住为主，改善需求释放不足，成交量难出现爆发式行情，市场真正企稳回暖仍有待政策端给予的信心修复。