张学凤走后，侨鑫发威了
进深
严明会
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2026-09-03 17:55
文/广州进深 严明会
侨鑫汇悦台，真是“破天荒”了。
刚刚过去的8月，在天河区商品住宅成交金额榜中，侨鑫汇悦台以3.7亿元的成绩位列榜首。
单月网签8套，成交面积2639㎡，成交均价14.01万元/㎡。
8套，对于任何一个普通住宅项目乃至豪宅项目来说，都不值一提。
但对于侨鑫汇悦台，意义完全不一样。
01
作为广州老牌豪宅，侨鑫汇悦台向来是顶豪市场的风向标与价值标杆，一举一动都备受瞩目。
但项目素来成交低频。
就在市场以为它早就售罄了的时候，它又时不时地出来“蹦跶”一下。
项目最早于2012年拿到预售证，共419套住宅。
十余年过去，累计网签418套，还有1套未售，累计成交金额159.23亿元。
今年以来，侨鑫汇悦台网签了9套。
除去8月份网签的8套，还有1套是今年3月成交的建面约1484.03㎡的顶复，单价15.06万元/㎡，总价超2.2亿元。
从近年成交来看，侨鑫汇悦台单月网签达到8套及以上的成绩，还要追溯至2018年11月，当时单月网签9套。
自此之后，单月成交再也没超过5套过。
而此次一下子网签8套，实在令人意外。
02
2024年10月，侨鑫汇悦台还曾以36.8万元/㎡的高额成交惊爆市场。
当时，网上流传的一张海报显示，项目一套建面约1251.44㎡的顶复，以单价36.8万元/㎡成交，网签总价高达4.6亿元。
随后，这套房源的成交信息在克而瑞系统中得到确认。
其不仅打破了广州成交单价的天花板，更刷新内地住宅售价新纪录。
侨鑫汇悦台处于珠江新城核心板块，在城市新中轴线上的CBD区域，直面珠江，拥有一线珠江美景。
所以，项目价格虽然高昂，但因为属于稀缺性资源，并不缺少买家，有“广州第一豪宅”之称。
不过，随着广州鹏瑞1号这个新重量级选手的出现，打破了侨鑫汇悦台长期独霸顶豪王座的格局。
早前，广州鹏瑞1号T1栋一天内售出2套建面约750㎡的“半层”大平层，每套总价均超过2亿元；
还售出一套建面约1500㎡的超级大平层，总价约5亿元，引起不小的轰动。
跟侨鑫一样，鹏瑞地产同样是民企中的豪宅大佬。
它是一家集健康产业、地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业。
创始人徐航，出生于1962年。
其因开发了深圳湾1号，而在地产圈一炮而红。
值得一提的是，今年3月业内传出消息，原侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤已离职，并加盟鹏瑞。
两个多月后的5月29日，张学凤现身广州·鹏瑞1号“全球影响力居住综合体”发布会——
头衔已然变成了鹏瑞集团副总裁。
张学凤不简单，她是选美冠军出身。
1992年毕业于天津财经大学，毕业后就南下广东，先后在粤海、星河湾任职，曾任星河湾集团副总裁，在高端地产运营方面经验丰富。
2015年9月，张学凤加入侨鑫，任侨鑫集团地产事业部执行总裁，负责操盘侨鑫汇悦台、丛都国际庄园等豪宅项目。
凭借出色的产品打造与高端圈层运营能力，成为业内知名的豪宅操盘手。
就在张学凤离职半年后，侨鑫汇悦台以单月网签8套、3.7亿元再度登顶天河销冠。
老牌豪宅发威，整个市场都要抖一抖。
来源：进深
作者：严明会
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