奉发上海之鱼1号院、象屿江湾悦府领跑！上海奉贤2026年7月成交套数表现亮眼
乐居财经
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2026-09-06 20:37
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月上海奉贤商品住宅销售套数排行榜，本次入榜项目共13个，总成交套数167套，总成交面积1.98万㎡，总成交金额7.39亿元，成交均价37393.06元/㎡，市场成交向头部项目集中特征明确，以下为具体分析。
头部项目集中度较高，TOP10成交占比近九成六
从榜单统计维度看，本次TOP10项目合计成交套数160套，占区域总成交套数比重为95.81%；TOP5项目合计成交124套，占区域总成交套数比重为74.25%；TOP3项目合计成交97套，占区域总成交套数比重为58.08%；TOP2项目合计成交77套，占区域总成交套数比重为46.11%，成交份额逐级向头部项目集中。
成交价格梯度覆盖多元客群，3-4万元/㎡项目为成交主力
入榜项目成交均价区间为24428.00元/㎡至47592.00元/㎡，覆盖不同支付能力客群。其中成交均价低于30000元/㎡的项目共3个，合计成交套数14套；成交均价处于30000-40000元/㎡区间的项目共4个，合计成交套数95套；成交均价高于40000元/㎡的项目共6个，合计成交套数58套，30000-40000元/㎡价格区间项目贡献了超五成成交套数。
奉发上海之鱼1号院、象屿江湾悦府分列冠亚军，成交规模领先
本次榜单TOP3项目分别为奉发上海之鱼1号院、象屿江湾悦府、贝涟C1。其中奉发上海之鱼1号院成交50套，成交面积6738.00㎡，成交金额2.32亿元，成交均价34471.00元/㎡；象屿江湾悦府成交27套，成交面积2334.00㎡，成交金额0.83亿元，成交均价35530.00元/㎡；贝涟C1成交20套，成交面积2440.00㎡，成交金额1.06亿元，成交均价43275.00元/㎡。三个项目合计成交套数占区域总成交套数比重为58.08%。
不同客群可对应匹配目标项目
针对支付能力较低的刚需客群，可关注成交均价低于30000元/㎡的入榜项目；针对首改及改善客群，可重点对比30000-40000元/㎡区间的头部项目；针对高端改善客群，可参考40000元/㎡以上的入榜项目，结合自身需求选择对应房源。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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