百平天花板！苏河晏106㎡户型图曝光，实得率约95%
进深
严明会
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2026-09-09 19:48
上海进深 严明会 苏河晏建面约106㎡创意展示空间将于9月12日（本周六）正式开放，户型图已经抢先亮相。
106㎡为三室两厅两卫，采用LDKB一体化设计，南北通透。一进门就是独立玄关，搭配800库收纳系统，在百平出头的户型里，这样的配置实属难得。
户型南向面宽做到约10米，最大化拉伸采光与观景视野；客餐厅开间约3.6m、进深约 7.1m，整体格局方正，空间感十足。
卧室设计秉持空间平权思路：主卧开间约3.8m、进深约4.6m，270°转角飘窗；北向房间面积约9㎡，180°转角飘窗，可灵活作为书房、茶室或是次卧，尺度从容不局促。
实得率方面，可达约95%。
今年4月，招商蛇口与中建东孚联合以底价拿下项目所在地块，成交楼板价约62077元/㎡。
二者共同成立了项目公司“上海锦通达置业有限公司”，中建东孚占股51%、招商蛇口占股49%。
法定代表人李光惠，是中建东孚上海公司副总经理。
从产品规划到营销，主要由招商蛇口负责。
今年6月26日公示总平图，目前已经拿到《建设用地规划许可证》，先后拿到地下和地上部分的《建设工程规划许可证》。
项目备案名已出，为“碌曲澜庭”。
地块容积率2.5、建筑限高80米，按照常规开发逻辑，本可以尽可能拉高楼层，以高层住宅提高开发效率。
但苏河晏最终只规划了6栋住宅，楼层控制在10-17层，全盘约425-430户，全部采用两梯两户、无连廊设计，面积段覆盖约105-139㎡的三至四房。
内环里能做到“小高层+无连廊+纯改善”组合的地块，近几年几乎找不到第二个。
楼栋沿地块外围排布，消防登高场地放在外围，中间留出集中绿化，整体形成比较完整的围合式社区。
南侧还做了约45-50米退让，第一排住宅南向玻璃采用四玻两腔，在采光、视野之外，也尽量降低外部道路带来的噪音影响。
来源：进深
作者：严明会
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