中远两湾城、莲花公寓（普陀）领跑！上海普陀2026年7月二手房销售面积榜表现突出-乐居财经

中远两湾城、莲花公寓（普陀）领跑！上海普陀2026年7月二手房销售面积榜表现突出

乐居财经 1581阅读 2026-09-10 16:53

克而瑞好房点评网

克而瑞好房点评网发布2026年7月上海普陀区单价低于2万元/㎡二手房销售面积榜单，本次统计共覆盖30个小区，总成交面积6761.00㎡，总成交套数76套，总成交金额7481.50万元，平均成交均价11065.67元/㎡，市场呈现低单价刚需房源流通稳定特征。

成交集中度较高，头部小区贡献近五成流通规模

本次榜单TOP10小区总成交面积3245.00㎡，占全部30个小区总成交面积的48.00%；总成交套数33套，占总套数的43.42%；总成交金额3535.90万元，占总金额的47.26%，头部小区市场流通占比接近五成，反映普陀区低单价二手房客群选择倾向性较强，热门小区辨识度明确。TOP5小区总成交面积2052.00㎡，占总成交面积的30.35%，头部效应显著。

单套成交面积集中于中小区间，适配刚需置业需求

本次上榜小区单套平均成交面积约88.96㎡，以中小户型为主。从排名靠前小区数据来看，不同小区单套平均成交面积差异较为明显，其中中远两湾城单套平均成交面积104.00㎡，莲花公寓（普陀）单套平均成交面积约66.86㎡，中环家园（一期）单套平均成交面积约130.67㎡，覆盖不同面积段需求，对应单套总价区间约50万-161万元，满足不同预算的刚需客群选择。

中远两湾城、莲花公寓（普陀）包揽冠亚军，流通规模领先

本次榜单TOP1为中远两湾城，小区总成交面积624.00㎡，成交6套，成交均价7721.00元/㎡，成交均价为本次榜单最低水平。TOP2为莲花公寓（普陀），小区总成交面积468.00㎡，成交7套，成交套数为本次榜单最高值，成交均价13788.00元/㎡。TOP3为中环家园（一期），小区总成交面积392.00㎡，成交3套，成交均价12350.00元/㎡。

刚需客群可按预算匹配上榜房源，交易需核查核心风险点

针对首次置业刚需客群，可结合自身预算需求，从上榜小区中选择适配面积段房源。交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况。

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