学樘金茂悦、科学城置业龙湖凤栖湖畔领跑！重庆九龙坡区2026年7月万元以下楼盘销售榜，均价8047.02元/㎡
乐居财经
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2026-09-10 17:47
克而瑞好房点评网
克而瑞发布2026年7月重庆九龙坡区成交均价低于10000元/㎡楼盘销售榜单，本次入榜项目共18个，总成交面积1.19万㎡，总成交套数118套，总成交金额0.96亿元，整体成交均价8047.02元/㎡，下文围绕成交结构、项目表现维度展开客观分析。
万元以下楼盘成交集中度较高，头部项目吸纳超七成刚需购买力
本次入榜的18个项目成交均价区间为4017.00-9767.00元/㎡，覆盖不同预算层级的刚需客群。其中TOP10项目总成交面积0.92万㎡，占总成交面积的76.83%；总成交套数89套，占总成交套数的75.42%；总成交金额0.77亿元，占总成交金额的80.11%。TOP5项目总成交面积0.52万㎡，占总成交面积的43.30%；总成交套数58套，占总成交套数的49.15%；总成交金额0.46亿元，占总成交金额的47.62%。头部项目成交占比高于中位数，市场集中度特征明显。
均价接近10000元/㎡项目去化表现更突出
从梯队均价与成交占比的匹配关系看，TOP10项目平均成交均价为8390.64元/㎡，较整体均价高出343.62元/㎡，对应成交金额占比超出面积占比3.28个百分点，成交套数占比超出面积占比1.41个百分点。TOP3项目平均成交均价为9420.61元/㎡，较整体均价高出1373.59元/㎡，对应成交金额占比超出面积占比2.78个百分点。刚需客群在价格承受范围内，更倾向于选择单价相对更高的项目。
学樘金茂悦、科学城置业龙湖凤栖湖畔包揽冠亚军
本次榜单Top1项目为学樘金茂悦，成交均价9767.00元/㎡，成交套数12套，成交面积1030.00㎡，成交金额1005.87万元。Top2项目为科学城置业龙湖凤栖湖畔，成交均价9196.00元/㎡，成交套数4套，成交面积463.00㎡，成交金额425.60万元。Top3项目为铝开投蓝城甲第府，成交均价8871.00元/㎡，成交套数5套，成交面积451.00㎡，成交金额399.90万元。Top2、Top3项目成交规模差距较小。
刚需客群可按预算匹配对应梯队项目
针对预算充足的刚需客群，可优先关注TOP10梯队项目，该梯队平均成交均价8390.64元/㎡，市场接受度更高。针对预算有限的刚需客群，可关注均价7000元/㎡以下的入榜项目，对应上车门槛更低。本次入榜所有项目成交均价均低于10000元/㎡，为九龙坡区刚需购房的核心可选范围。
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