瑞冬小区、芙江小区领跑！上海长宁2026年7月4-5万单价段二手房销售套数榜表现亮眼
乐居财经
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2026-09-11 14:37
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月上海长宁区单价4-5万元/㎡区间二手房销售套数榜单，本次入榜共30个小区，总成交87套，总成交面积4391.00㎡，总成交金额19722.20万元，市场整体流通性稳定，刚需属性突出。
成交结构分布均匀，头部小区套数占比近五成
本次榜单TOP10小区合计成交40套，占总成交套数的45.98%，对应成交面积1918.00㎡，占总成交面积的43.68%，对应成交金额8507.30万元，占总成交金额的43.14%；TOP3小区合计成交14套，占总成交套数的16.09%，头部小区流通性优势显著。本次统计区间整体成交均价为44915.05元/㎡，处于4-5万元/㎡价格区间中位水平。
小面积低总价房源占比高，适配刚需客群预算
本次入榜小区单套平均成交面积约50.47㎡，对应单套平均总价约226.69万元，属于刚需上车价格区间。从成交套数分布看，成交5套的小区共2个，成交4套的小区共6个，成交3套的小区共10个，成交2套的小区共12个，各梯队小区数量分布均匀，说明该单价段刚需房源供应充足，客群选择空间较大。
瑞冬小区、芙江小区并列夺冠，5套成交量领跑榜单
瑞冬小区、芙江小区均成交5套，并列榜单第一位。瑞冬小区成交总面积261.00㎡，成交总金额1166.70万元，成交均价44753.00元/㎡；芙江小区成交总面积245.00㎡，成交总金额1077.00万元，成交均价43995.00元/㎡。榜单第三位新泾一村成交4套，成交总面积198.00㎡，成交总金额910.60万元，成交均价46013.00元/㎡。
刚需客群可重点关注该价格区间，交易需核查核心风险点
针对预算200-300万元的刚需上车客群，可优先关注本次入榜的高成交量小区，流通性更强便于后续置换；交易过程中需严格核查房源产权明晰度，若有贷款需求需提前确认房龄对贷款年限的影响，有学区需求需提前核实房源学位占用情况，议价环节可参考同小区近期成交均价合理制定谈判策略。
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