合生江湾国际公寓夺冠！上海杨浦2026年7月6-8万单价段二手房销售面积达0.69万㎡，盛世御珑湾表现亮眼-乐居财经

合生江湾国际公寓夺冠！上海杨浦2026年7月6-8万单价段二手房销售面积达0.69万㎡，盛世御珑湾表现亮眼

乐居财经 2627阅读 2026-09-14 12:23

克而瑞好房点评网

克而瑞好房点评网发布2026年7月上海杨浦区单价6-8万/㎡区间二手房销售面积排行榜，本次入榜TOP30小区总成交面积0.69万㎡，总成交套数71套，总成交金额4.77亿元，平均成交均价68779.06元/㎡，头部小区成交集中度特征明显，以下为具体分析。

头部项目成交集中度较高，TOP10小区贡献超五成成交面积

数据显示，本次入榜的30个小区中，TOP10小区总成交面积3563.00㎡，占总成交面积的51.38%，对应成交套数41套，占总成交套数的57.75%；TOP5小区总成交面积2182.00㎡，占总成交面积的31.47%，对应成交套数27套，占总成交套数的38.03%。本次统计区间内二手房单套平均成交面积约97.66㎡，对应单套平均成交总价约671.71万元，匹配刚改客群购房需求。

成交单价位于统计区间内，不同小区单套成交面积差异明显

本次入榜小区成交均价区间为60000.00元/㎡-79457.00元/㎡，符合6-8万/㎡的统计范围。从单套平均成交面积来看，密云小区东区单套平均成交面积约40.44㎡，为本次入榜小区中单套平均成交面积最低的项目，对应成交套数9套，为本次入榜小区中成交套数最高的项目；加州水郡、宝地东花园等6个小区成交套数均为1套，单套平均成交面积超120㎡，适配改善型空间需求。

合生江湾国际公寓、盛世御珑湾位列榜单前两位，成交规模领先

榜单Top1为合生江湾国际公寓，本月成交总面积646.00㎡，成交6套，总成交金额4338.20万元，成交均价67103.00元/㎡；Top2为盛世御珑湾，本月成交总面积440.00㎡，成交4套，总成交金额3316.00万元，成交均价75312.00元/㎡；Top3为公园3000黄兴花园，本月成交总面积401.00㎡，成交5套，总成交金额2618.90万元，成交均价65260.00元/㎡。上述三个小区总成交面积占本次统计总成交面积的21.45%，总成交金额占总成交金额的21.54%。

不同需求客群可对应匹配相关项目，交易需核查产权、学位等信息

针对预算匹配该单价段的购房客群，提出以下参考建议：第一，追求较高流通性的客群可优先关注榜单头部成交规模较高的小区；第二，低预算上车客群可关注单套平均成交面积较小、成交套数较多的小区，控制总购房成本；第三，有学区需求的客群，交易前需核查对应房屋的学位占用情况，所有房屋交易前均需核查产权明晰度，确认是否存在抵押、查封等限制交易情形，同时提前核实房屋房龄，避免因房龄问题影响贷款年限。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。